水岸景觀宅落空!建商購屋者要自求多福

水岸景觀夢碎!有讀者爆料,新北市永和區原訴求水岸宅的「銀河水都」,因鄰路河堤外的停車場被建商收購,將推出建案,造成該社區不再享有河景。專家建議,想擁有永久景觀宅,最好避開前有空地,購買「真正的景觀第1排」。

水岸宅 被插隊 河景落空

讀者向《蘋果》投訴,「銀河水都」後方的環河東路四段外原是停車場,住戶可享視野無遮蔽景觀,但該地被建商收購,將推出真正的水岸豪宅。

買屋注意事項

環河東路四段停車場要興建景觀豪宅,遮蔽後方社區「銀河水都」(箭頭處)景觀。

建商蓋「真正第一排」 住戶怒「什麼豪宅」

據了解,環河東路四段外停車場原先地目為旱地,後經變更成為住宅用地,永慶房屋秀山店店長謝翌棠表示,該塊停車場面積約3000多坪,「但停車場改建消息已經有2~3年,『銀河水都』要脫售早就脫售了。」網路上有8戶待價而沽。經記者調查,發現該停車場土地尚無開發計劃。

房價勢必造成影響

遠雄公共事務部副總經理蔡宗易表示,以該地條件而言,若未來真的蓋豪宅,無法規劃為大規模社區,可能有2、300戶的規模,若以住宅用地建蔽率50%、容積率300%計算,至少蓋6層以上的大樓,遮蔽「銀河水都」低樓層景觀,對「銀河水都」房價勢必造成影響。

事實上「銀河水都」社區糾紛不僅一件,早在6年前預售時,建商漢皇集團承諾住戶將社區前方的143坪畸零地作為社區花圃,讓住戶享有永久棟距,但又將花圃挖掉,規劃為「漢來喜朵」而造成糾紛,使「銀河水都」與「漢來喜朵」2個社區棟距僅6米。「銀河水都」住戶王先生氣憤地說:「前面後面的水岸跟採光都被遮蔽了,還算什麼景觀豪宅!」

請建商提供地籍圖

創意家行銷副總經理何志正建議,若基地前有空地,可請建商提供地籍圖,確定空地的使用地目,民眾若不放心也可自行調閱,或到各縣市政府的都市計劃科詢問。房產專家Sway說,建案廣告文字須多留意,最好挑選與河岸、公園僅隔一條馬路的基地,才能確保未來景觀不會被擋住。

購買景觀宅注意事項
●可調閱地籍圖,確認前後空地使用地目
●可調閱都市計劃圖,確認前後空地的使用分區
●保留建案銷售廣告文案,若有「景觀第1排」等用字,未來與事實不符欲興訟或投訴時,可當證據
●詢問縣市政府的都市計劃科,該空地是否有地目變更的可能
●建案廣告中的照片多為示意圖,最好實際到基地位置觀察周遭環境
資料來源:《蘋果》採訪整理 【顏嘉瑩、張琬聆╱綜合報導】

無敵景觀宅? 建商與購屋者要自求多福

有媒體報導,位於新北市的某水岸景觀住宅,原本擁有第一排的水岸無敵景觀,但最近發覺前面的停車場空地要蓋起大樓,使原本訴求水岸景觀第一排的建案將變成第二排;因景觀大變,住戶開始抱怨申訴,建商當初說擁有第一排永久無敵景觀是騙人的。

事實上,建商何辜?因為假如前後左右都有空地,建商哪知道何時旁邊的地塊會『動起來』,或是哪天道路用地變成可建地,工業地變更為住宅用地蓋起大樓來呢?

對於訴求景觀的住宅大樓來說,除非基地居高臨下,否則最好還是不要保證說建案是”第一排”,否則可能會像上面的建案,不小心吃上廣告不實的糾紛。

當然,除了建商避免誇大廣告外,購屋者在買這類景觀住宅時,亦要特別注意,建築周邊如果有空地,或是基地遠方原本無障礙物的,未來都有可能出現大樓或是高度甚高的公共建築體,在住展雜誌與網站中,都有提供詳盡的都市計劃圖,可以實質參考,至少免除疑慮,惟政府的政策,朝令夕改時而有之,在寸土寸金的大台北地區,誰敢說他的建案是天下無敵景觀的?建商與購屋者都要小心、自求多福,勿蹈廣告蒙蔽之覆轍!
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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