老舊公寓都更 第二案通過 最快104年開工

北市府「一坪換一坪」老舊公寓更新案,本周審議通過第二案—松山首泰案,地點位在小巨蛋對面,更新前64戶,更新後為83戶,且將釋出306餘坪的人行步道空間,最快104年6月開工,106年底完工。

實施者首泰建設表示,更新後將改建為一棟高21層樓,地下4層樓的黃金級綠建築,每戶面積含公設約40坪至72坪不等。

市府自99年8月起推出「老舊公寓更新專案」,提出「一坪換一坪」當誘因,至今吸引56案申請,預期可協助北市逾3800戶住戶辦理更新。

老舊公寓更新案

北市府「一坪換一坪」老舊公寓更新案,本周審議通過第二案—松山首泰案。

其中已有7件經都委會審查通過、3件經都設會審議通過,2件經都更審議會通過,分別為南港興富發案及松山首泰案。

市府更新處正工程司謝明同表示,松山首泰案地點在南京東路四段53巷、南京東路四段53巷3弄、敦化北路145巷23弄及南京東路四段53巷7弄所圍的街廓,更新單元面積約681.23餘坪。現址都是屋齡超過30、40年的4層樓老舊公寓。

首泰建設表示,當地住戶95年時即自組都更改建促進會,首泰97年進入整合,基地包括2個街廓共16棟建物,目前64戶中已有54戶同意都更,同意比率84.3%。

不過老舊公寓都更案推行2年多來,僅有2案都過事業計畫審議,進度顯然落後,有建商私下表示,法令雖然規定是一坪換一坪,但改建後建物往往拉高,建蔽率縮小,一樓以上住戶可能可以「一坪換一坪」,但一樓住戶卻很難分回原面積。

此外,4、5層樓公寓往往都有頂樓加蓋,但一坪換一坪的法令卻未適用,造成地主意願整合時,得再多花時間溝通,審核流程又耗時,難怪老舊公寓都更案進度緩慢。

對此,謝明同指出,的確不少實施者反映希望審議流程可再加速,不過若是地主意見整合度高,整個審議流程約半年即可,預計未來每個月至少會有一案通過事業計畫審議。
【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】

第二件老舊公寓都更 審議通過

都發局更新處表示,這宗都更個案位於松山區南京東路四段五十三巷、南京東路四段五十三巷三弄、敦化北路一百四十五巷二十三弄及南京東路四段五十三巷七弄所圍街廓,實施者為首泰建設股份有限公司,更新單元面積約六百八十一坪,預計一○四年六月開工,一○六年底完工。

基地更新前共六十四戶、更新後為八十三戶,十八至三十坪的合適規模住宅約二十三戶,其餘為大坪數住宅。

都更處說,案址在台北小巨蛋及台北體育館對面,鄰近主要幹道敦化北路及南京東路,距離興建中的捷運松山線市立體育場站步行約五分鐘,審議通過後,應可帶動周邊區域辦理都市更新契機。

都更處強調,為解決四、五層樓推動更新不易,改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪虞、公共設施不足、缺乏電梯等缺點,推出老舊公寓更新專案。自九十九年八月二日起受理至一○二年一月二十八日,已有五十六案提出申請,預期可以協助逾三千八百戶住戶辦理更新。〔自由時報記者黃忠榮/台北報導〕

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