央行公布房貸餘額創新高 土建融增幅2年半新低

央行昨公布去年12月消費貸款與建築貸款統計,去年底房貸餘額達5兆4172.56億元,建築貸款餘額為1兆4574.7億元,雙雙創下歷史新高。不過去年12月建築貸款年增率創2年半以來新低,顯示央行管控房市對不動產市場達到降溫效應,但對自用房貸影響不大。

央行去年推出豪宅選擇性信用管制,加上內政部實施實價登錄,房市炒作稍降溫,房貸餘額雖然續創新高,但大部分來自於自用首購族,投資客已不見蹤影。受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素,去年12月房貸餘額月增169億元,較前年底增加1432.41億元。

房貸與建築貸款餘額

去年房貸與建築貸款餘額雙創新高,但建築貸款年增率已趨緩。

安心成家案餘額增

8大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為2395億元,較前年底大幅成長1068億元,顯示去年房貸餘額成長主要來自青年首購族。

去年底建商土建融資餘額為1兆45.7億元,金額雖也創歷史新高,但12月年增率從過去20個百分點的成長降至6.58%,創2010年6月來新低。

自住房屋仍有需求

央行官員指出,去年12月房貸餘額創新高,主要原因是一些大型件案完工後,轉為個人消費房貸。不過12月的月增率較11月微幅減少,而12月年增率2.72%是去年1月來次高。

行庫主管表示,一般建案從推案到完工約3~5年,建築融資會隨著工程進度撥款,建案完工後轉至房貸,去年底有多筆建案完工,一增一減之下,土建融資餘額增幅變緩。

官員表示,建商推案也會看房地產景氣,景氣好,推案多,建築貸款才會增加較快;但景氣不好,推案較少,房價不像前幾年高漲,只剩自住房屋仍有需求,較不受影響。蘋果日報【林巧雁╱台北報導】

房貸餘額 建築融資 創新高

中央銀行今天公布,去年12月購置住宅貸款餘額突破新台幣5兆4172億元,建築貸款餘額達1兆4574億元,雙雙創下新高。

央行公布「消費者貸款及建築貸款餘額」最新統計。去年12月全體銀行購置住宅貸款餘額5兆4172億元,較11月增加169億元,金額續創新高。

中央銀行經濟研究處指出,年底是購屋旺季,房市買氣回升,使得消費者貸款餘額再創新高;惟去年12月消費者購屋貸款成長有趨緩之勢。

至於建築貸款餘額去年12月較11月增加15.12億元,推測與年底交屋潮有關。

在房屋修繕貸款方面,央行經研處表示,主管機關審核趨嚴,要求申貸民眾必須出具裝潢估價單才能申貸,去年12月房屋修繕貸款餘額3822.03億元,較11月減少65.08億元。
中央社記者高照芬台北