社區惡鄰居妨害安寧 該如何自救?

每個人都希望享有安寧、舒適又安全的生活品質,如果你住的社區有個惡鄰居,你要如何自救呢?依公寓大廈管理條例的規定,碰到惡鄰居,可以訴請法院判決將該住戶「強制遷離」,或是訴請法院為「必要之處置」。

社區有惡鄰居,該怎麼辦?

這二者有程度上的區別,因強制遷離對住戶而言,權益影響較大,故法律規定訴請強制遷離需經區分所有權人會議決議始得為之;而訴請法院為必要之處置部分,則僅規定住戶、管理負責人或管理委員會即可請求,無須經區分所有權人會議決議。

台灣高等法院審理過一件案子,「舒瑞傑勝公司」於二○○七年間買下台北市敦化南路保富環宇大樓二十樓的一棟房屋,將房子改為神廟裝潢,並設置印度宗教神像神壇,長期提供多數不特定印度信眾及閒雜人等,自清晨至夜晚不定時前來膜拜、進行宗教聚會。

社區惡鄰居

如果你住的社區有個惡鄰居,你要如何自救呢?

房子改裝為印度神廟

由於這間印度神廟的活動,嚴重擾及大樓住戶安寧,保富環宇管委會於是提告,請求法院判決該公司不得在大樓建物內,聚集不特定人從事宗教活動,並不得供作宗教神廟、道場使用。

舒瑞傑勝公司則反駁,這棟房子係由印度籍人士投資,建物供該公司人員在台居留之處所,於印度年節慶典時,雖有較多之訪客,但並無喧嘩、吵鬧、妨害安寧及衛生之情事,也沒有焚香、燃燒紙錢、播放梵音或佛號之行為,僅於建物內安靜禮佛,並未超出專有部分之合理使用範圍。

妨害其他住戶安寧

法院傳訊保富環宇大樓之警衛作証,稱這間印度神廟每天早上六點半到晚上十點半,都有印度人進出,每天大概都是八十到一百人,遇上他們有節慶的時候,就更多人,很多人都有帶小孩,進出都很吵,動輒塞爆電梯,嚴重干擾其他住戶之居家安寧,很多住戶都在抗議,警衛請他們做訪客登記,但是有一些人不願意配合。

法官認定,這間印度神廟確實經常有不特定之印度人士頻繁進出,從事祭拜或聚會之行為,且曾有其他住戶反應過於吵雜之情形。

舒瑞傑勝公司抗辯購買建物係作為住宅使用,並不可採。舒瑞傑勝公司將建物提供作為宗教活動場所,顯已達妨害其他住戶安寧及居住品質之程度;

並違反大廈住戶規約:「本名廈為維護居住品質,嚴禁自設或租賃設置廟宇、神壇、宗教活動場所」的規定。保富環宇管委會有權依公寓大廈管理條例規定,訴請法院為必要之處置。

法院判決禁止舒瑞傑勝公司於其所有之建物內,聚集不特定或多數人從事宗教活動,並不得將建物供作宗教神廟、道場使用。

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