實價登錄裁罰掛零 專家促全查 地政司:先累積量

實價登錄上路邁向第6個月,登錄不實裁罰掛零,專家開藥方,建議採電腦加人工兩階段全面查核,遏止「不實價登錄」。攸關民眾買房賣房的不動產交易實價登錄制度自去年8月1日上路,民眾只要有不動產交易買賣,需在所有權移轉登記完成的30天內申報登錄。8月至今可供查詢的成交案件資料,累積有10萬7000多件。

登錄不實裁罰掛零 專家促全查

對於如何有效查核登錄不實,內政部委託中華民國住宅學會,由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行「不動產交易實價登錄之研究」,列出多項建議,包括有效查核的建議做法。

張金鶚及研究團隊建議,不動產交易案件一經申報,主管機關應立即查核處理,利用電腦系統初步查價,篩選出可能申報不實的案件,再針對有疑義的案件進行人工查核。

實價登錄

實價登錄上路邁向第6個月,登錄不實裁罰至今掛零。

此外,團隊建議,登錄不實涉及刑責,可適用刑法使公務人員登載不實罪,內政部應加強宣導,降低民眾登錄不實的誘因;另搭配「檢舉機制」,由民眾檢舉查核不實的個案。

團隊也建議,地政司應提供實價登錄初步統計數值和價格指數供民眾參考,以利民眾了解房價變化趨勢。

有關整體機制的長期性建議,研究指出,房東自租、自建自售都應納入實價登錄規範,應修法擴大預售屋和租屋全面申報實價。【中央社╱台北電】

登錄全都查 地政司:先累積量

實價登錄不實裁罰案件持續掛零,內政部地政司表示,目前採行抽查做法,若要研議電腦全面查核,必須先累積一定案量。

不動產交易實價登錄制度自去年8月1日上路,登錄不實裁罰案件至今未出現,內政部委託中華民國住宅學會進行「不動產交易實價登錄之研究」,主持研究的政治大學地政系特聘教授張金鶚和團隊建議,應建立電腦加人工兩階段機制全面查核。

地政司副司長王靚琇對此表示,各縣市地政單位查核實價登錄案件人力不足,採抽查契約書方式。若要建構電腦查價模型全面徹查登錄案件,需要一段時間才能成熟,因為要有足夠的案量,查核才能客觀公正。

她預估,在實價登錄公布資訊後半年,也就是最快今年3、4月間,地政司將會進行實價登錄資訊初步統計分析,並進一步研究電腦系統查核。

此外,王靚琇說,內政部已向法務部確認,登錄不實可適用刑法使公務人員登載不實罪,對於提供不實資訊的地政士或權利人,除了可罰鍰新台幣3至15萬元外,將涉及刑罰。 中央社╱台北

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