房價有機會下修15% 張金鶚:沒叫大家不買房

政大地政系教授張金鶚昨(23)日表示,自己並非「空頭總司令」,在2003年SARS來臨時,曾喊出該進場買房;但2008年之後,房價漲速過快,才會呼籲大家要審慎考慮。展望今年房市,張金鶚表示,現在外部環境仍有利於房市發展,房價不會大跌,應朝「溫水煮青蛙」緩跌。

預測緩跌 張金鶚:房價溫水煮青蛙

張金鶚昨發表新書《房地產是一輩子的事》,強調自己並非永遠看空房市,2003年時,他曾是第一個喊出房市景氣已復甦的學者。

房地產是一輩子的事

張金鶚發表新書《房地產是一輩子的事》

他認為,一直到2007年都是適合買房期;但近幾年房價漲幅太大,購屋人不應支持不合理的房價,呼籲大家買房不要本末倒置,只想「賺錢」。

張金鶚說,過去幾年房地產平均漲幅達五成,市中心、豪宅甚至上漲1倍;現今因為利率仍低,房價不會像股價一樣,跌價像溜滑梯,估今年台灣房價不會大跌,但有機會緩緩跌。

面對現今國內社會結構,張金鶚建議,政府應推動「捐房養老」,讓老人將房子捐給社福機構,由社福機構照顧老人餘生,他透露,他自己就打算將名下一間房子做這樣處理,為退休生活準備。【經濟日報/記者柯玥寧/台北報導】

張金鶚:今年房價有機會下修15%,「沒叫大家不買房」

被市場稱為房市「空頭總司令」的政大地政系特聘教授張金鶚(23)表示,他並非永遠看空房市,也沒有叫民眾不要買房,買房是一輩子的事,本來就應該審慎考慮。他表示,今年房市鬆動跡象明顯,房價有機會下修10%至15%,是一般自住買方觀察市場的好時機。

張金鶚昨天舉辦《房地產是一輩子的事》新書發表會。他表示,買房是一輩子的事,時機也得挑對,他並非阻止大眾買屋,而是前幾年房價漲得太不合理,他才呼籲民眾得衡量房價不要貿然進場。

他表示,2003年第3季市場一片看空房市時,他是全台第一個看好房市景氣復甦的學者;直到2007年前,房價的漲幅都屬於合理範圍,當時就是買房的好時機,適合一般大眾進場買屋;但將時空背景拉到2008年後,就會發現房價與一般民眾的所得差距太大,已超出一般民眾的負擔。

他表示,要不要買房還是得衡量自己心中的那一把尺,同時也得掌握市場的訊息,千萬不要被市場假象誘騙。舉例來說,總價都是1300萬元,可以買台北市捷運永春站12坪小豪宅或捷運昆陽站35坪中古屋,小豪宅的房價已到高點且居住空間不足;昆陽站雖然較遠,但實用、可塑性高,該買哪間房屋,從未來性、實用性就可以分辨。

張金鶚表示,他買過三間房屋,剛好都在對的時間點遇到適合的房屋,目前一間在等都市更新,另一間讓父母住,自己則住一間,並非外界所說的炒房;今年明顯可看出房市鬆動跡象,加上空頭訊息增多,房市向下的時間點,一般自住者有機會找到好屋,也是他出書的最終目的。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

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