容積獎勵容積移轉限縮 台中市開第1槍

內政部全面檢討縮減容積獎勵之際,台中市政府率先自5月1日起縮減容積移轉,縮減幅度最高一半,台中市建築開發公會初步評估,此舉將連帶推升房價,漲幅至少在15%至20%,還會引發新一波搶照、搶建潮。

業界並盛傳,內政部縮減容積獎勵一事,將在7月1日全面上路,對此,內政部部長李鴻源昨(24)日表示,並無此時間表,此案還在醞釀階段,待營建署擬妥方案之後,會邀請學界專家與業界代表共同商討,等全案成熟後才會推出。

李鴻源指出,容積對於都市的景觀與發展、建築物的安全,乃至於民眾的居住安全與日照權等,都有影響,過往容積獎勵並無上限,近來他請營建署評估訂定上限;業界普遍認為,容積獎勵降低將帶動房價上漲,對此,李鴻源說,將與業界交換意見,考量各項因素後,找出平衡點。

營建署署長葉世文透露,容積獎勵上限將由中央政府訂出標準,地方政府則在此標準下自行調整,各地可因地制宜。對於台中市開出第一槍,台北市昨天未表意見,新北市將配合中央政府、但盼保有彈性;台南市直指台南法定容積率本就偏低,不希望大砍容積獎勵;高雄市則有意採取總量管制方式,而非全面限縮。

據了解,內政部過去對於容積獎勵、容積移轉並未嚴格控管,導致建築物長高、長胖現象到處可見,影響都市景觀與居住品質,而遭到監察院 糾正,因而決定修法。

台中市政府最近完成「容積移轉審查許可條件作業要點」修正,預計5月1日起正式上路。

閱讀秘書/容積獎勵

每塊土地都有不同的使用分區以及法定容積,所謂容積,就是1坪土地可興建的房屋面積。舉例來說,一塊面積1,000坪的土地,若其使用分區為第三種住宅區,法定容積率為225%,也就是可以興建2,250坪的房子;若建商又得到20%的容積獎勵,則可加碼蓋到2,700坪的面積。

台灣土地資源珍貴,尤其大台北地區素地難尋,開發商在買土地時,除評估法定容積之外,多會將可得到的容積獎勵也都納入考量,以興建更多樓層。【經濟日報/黃啟菱綜合報導】

容積獎勵容積移轉

內政部對全台五都容積獎勵及容積移轉態度

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