年貨大街冷清 租金原地踏步 僅台中店租漲

環境不景氣,今年年貨大街亦冷清。北市知名迪化街年貨大街昨正式開賣,但商圈仍有攤位空租,攤位與店面租金原地踏步,高雄三鳳商圈租金一樣未成長,全台僅台中一中與逢甲商圈店租年漲5.9~13.3%。

迪化街租金17萬

台北市迪化街年貨大街昨開賣,但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,隨社會型態改變,傳統年貨大街每到年前的人潮已不如往年,今天台北市迪化商圈攤位甚至還有空租,導致租金原地踏步,月租維持在16~17萬元。

年貨大街迪化商圈

知名年貨大街迪化商圈店面售價年漲14.3%,但因人潮減少,租金已停滯不動。

迪化商圈租金雖未成長,但2013年店面房情仍有超過10%漲幅,中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,雖售價隨整體房市調漲,但因商機減弱,若租金無法跟上,租金與售價變化不同調,報酬率將不如預期,想購屋當包租公的民眾要小心。

逢甲商圈漲5.9%

不過台中的年貨大街一中與逢甲商圈,因平日也是熱門商圈,攤位與店面租金成長5.9~13.3%,東森房屋台中一中加盟店店長胡鍾尹說,商家不用擔心淡旺季問題,年前多了民眾採購年貨的商機,因此攤位與店面需求量大;因報酬率3~3.5%,吸引不少置產族會買店面出租,1個月前便有台北民眾以總價3600萬元,買下太平路4樓透天產品。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

年貨大街攤租 北高冷 台中熱

北中南年貨大街近日陸續開賣,一項租金調查顯示,今年年貨大街「南北冷,中部熱」,北高兩大年貨大街因租攤需求熱度降低,租金原地踏步,台中一中及逢甲商圈則持續搶手,店租和攤租都約有一成左右的漲幅。

台北年貨大街迪化街店面商機雖大不如前,不過,根據調查,迪化街店面售價仍持續上揚,以透天店面來說,去年年初地坪一坪約150~200萬元,但目前成交行情達180~220萬元,漲幅近1成5。至於高雄的三鳳商圈店面行情則進入盤整。

各地年貨大街店面以往被視為金雞母,很少有屋主願意釋出,不過房仲業認為,如果生意持續下滑,租金不漲反跌,可能會有屋主出售,但投資人如想承接,最好先精算投報率。

台北市年貨大街迪化街今天開賣,由於前幾天傳出仍有店面無法順利出租,引發各界關注,也成為房市話題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於過年前後到年貨大街採買年貨是國人重要活動,長期以來,各地年貨大街都是一位難求,租金也年年調漲,景氣好時,店租、攤租甚至過一個年就大漲了三、四成。

以年貨大街的店面、攤位多在過年前幾個月就已出租一空,今年迪化街卻到開賣前夕,還有屋主張貼招租廣告,還沒租出去,顯示今年景氣確實不佳。

而依住商不動產各年貨大街加盟店的調查,今年迪化街無論店面或攤位租金,雖然沒有明顯降租,但也沒有屋主調漲租金,維持去年每攤16、7萬元左右行情,視地點而定。高雄的三鳳商圈情況也相同,租金都未再上漲。

唯一還在漲的是台中,包括一中商圈、逢甲商圈,店面月租或攤租都明顯調漲,漲幅約5.9~13.3%。

住商不動產台中區協理賴萬分析,一中商圈與逢甲商圈本來就是台中最熱鬧的兩大商圈,過年時節又特別熱鬧,與其說是年貨大街效應,不如說是商圈本身就有吸引力,由於租攤需求仍強,因此租金行情仍能持續上揚。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北高兩大年貨大街今年熱鬧不若以往,除景氣因素外,兩大都會區多是雙薪家庭,不少民眾選擇現成熟食或乾脆到餐廳吃年夜飯,加上網路、大賣場等通路也扮起年貨大街角色,也是年貨大街人氣下滑主因,值得年貨大街店面屋主思考。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】