壽險業年前禁買房 自律規範敲定5重點

去年十一月下旬,金管會才祭出「新八條」控管壽險業買樓;昨又傳出保險業者遭金管會施壓,要求農曆年前不要投資不動產。對此,金管會表示只是「善意提醒」,並未下禁令;但業者認為,政策讓人無所適從,對國內首季不動產市場,更帶來很大負面衝擊!

金管會再下重手 壽險業年前禁買房

去年下半年,國內壽險業大舉買樓,金管會出重手控管,十一月下旬宣布八大新措施,包括收益率須超過二.八七五%、投資商辦大樓五年內不得移轉、收益標準立即適用、投資素地十年內不得移轉、須經董事會審查、自用不動產五年內不得移轉與禁買預售屋;另有一項屬於「配套放寬措施」,若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件,則可排除相關投資素地之限制與規範。

結果,才隔一個多月,又傳出金管會要求壽險業「暫時」不要買樓。

新八條後又祭禁令 連出價都不行

壽險業者質疑,新八條已經讓壽險業資金運用「綁手綁腳」,現在更要求近期內不要買房,就連出價都不行,「實在看不懂金管會的政策到底是什麼」。

金管會稱善意提醒 盼價格合理化

金管會保險局副局長陳開元表示,主要是希望壽險資金進行不動產投資可以「價格合理化」,尤其目前不動產價格也在調整當中,希望保險業者能退出市場一段時間、先好好觀察,趁這時間,也能讓投資價位稍微冷靜一下。

金管會主秘林棟樑也說:「並沒有所謂下禁令的問題,純粹出於善意提醒,可能在溝通上面,讓業者有些誤解。」他並直言,若業者符合新八條規定,金管會也沒有辦法限制或禁止壽險業買樓。

保險局官員則解釋,因為新八條才剛上路,壽險業對新規範也有許多疑問,例如最低報酬率要如何適用等,因此,「業者不宜趕在這個時候跑去投資不動產。」

但仍有業者大吐苦水,認為金管會出手太重也太嚴格,除了造成壽險資金沒有投資管道外,勢必衝擊國內第一季房市表現。 自由時報記者王孟倫/台北報導

壽險買房產自律規範 敲定5重點

保險業投資國內不動產自律規範草案,壽險公會已擬妥5大項作法,讓不動產投資更加透明化、合理化,將先洽保險業者意見後,再向金管會保險局爭取解禁。

為避免保險業搶標助長不動產不合理飆漲,金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令,嚴控保險業獵地買樓,並找來保險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」。

壽險公會理事長許舒博表示,壽險公會正針對自律規範草案中的5大議題,詢問保險業者意見。

自律規範主要是去除主管機關的疑慮,讓不動產投資更加透明化、合理化。

內容有5大重點,例如,保險業者可能透過裝潢、提高租金方式,以拉高租金投資報酬,未來在計算2.875%投報率標準時,成本是否包括裝潢費用等,將透過自律規範,訂定一致性標準,避免業者取巧。

還有,有保險公司買了不動產後,為達到2.875%標準,由賣方補貼租金,墊高投報率以達2.875%標準等,未來也必須透過自律規範加以防範。

其餘重點還包括,鑑價方式透明、中介費用是否列入投資成本等,以及在裝潢或整修期間不受租金收益率規範的期間有多長等,也都會訂定一致標準。【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

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