花敬群:六都會區租、購屋與全體住宅品質

本文以民國101年1至9月六都(台北、新北、桃園、台中、台南與高雄)的住宅存量(所有住宅)、買賣交易住宅,以及市場上待租住宅的平均屋齡與平均面積進行比較。在平均屋齡部分,六都的住宅存量平均屋齡都超過20年,

台北市以最老屋齡29年居冠,最年輕的桃園縣也有21年;出租住宅的屋齡相對最新,同樣是桃園縣的11年最新,台北市的16年相對較舊;買賣住宅屋齡居中,最新的是高雄市的13年,台南市18年相對最舊。

住宅平均屋齡

各類住宅平均屋齡比較 資料來源:內政部住宅E化網、好搜宅網站

此數值顯示,租屋者居住的房屋最新,新購屋者次之(高雄市除外),居住在原有住宅(未換屋)者居住的住宅最舊。這雖然表示換屋(新租或新買)確實具有提升居住品質的效果,但除了高雄市外,新購屋者選擇比出租住宅略舊的房子(台中與台南差異更大),這應該是負擔能力的問題。

台中租屋享受生活 其他三都任命為持基本

在平均面積部分可區分為三組觀察。新北市與台北市在住宅存量的平均面積(平均約30坪)明顯小於其他四都(平均約43坪),其中新買賣住宅面積(36與38坪)略大於出租住宅(31與34坪),住宅存量的平均面積則最小(均為29坪)。

顯示新租與新買房子確實可以獲得較好的居住空間,而且購屋者居住空間改善的程度較大;此外,在房價與租金仍存在相當落差之下,台北市新購屋與新租屋者的住宅面積均大於新北市,此意謂著選擇居住台北市購屋者仍屬經濟能力較佳族群,租屋者則較願意負擔高的住宅租金。

住宅平均面積

各類住宅平均面積比較 資料來源:內政部住宅E化網、好搜宅網站

另一類型為台中市,其三種住宅的平均面積差異不高,雖然出租住宅面積相對存量比買賣住宅小(38坪),卻是六都中出租住宅面積最大,顯示台中市租屋者對居住面積的要求較高,若搭配前述台中市出租住宅屋齡最新比例為前幾名的狀況來看,似乎意謂著台中市換屋民眾是最落實租買選擇決策的族群。

台南市、高雄市與桃園縣出租住宅平均面積則明顯小於買賣住宅與住宅存量,與新北市出租住宅面積相當,顯示此三都的租屋者偏向以維持基本居住品質即可。此現象或許是因為此三都房價相對較可負擔,因此租屋者較認命地忍受較低的租屋空間,期待經由累積購屋能力後,以較大幅度來調整居住空間。

住宅平均屋齡

各類住宅平均屋齡與面積分佈比較 (縱軸為面積(坪)、橫軸為屋齡(年))

桃園以南購屋居住品質佳 雙北居住品質最差

從各縣市各類住宅平均面積與屋齡分佈圖觀察,左上方桃園以南四都新購買住宅,相對面積較大且屋齡較新,屬於居住品質最佳的族群;右下方新北市與台北市未換屋居住的住宅則屬於相對較小且較舊,屬於居住品質最差的族群。

資料來源:內政部住宅E化網、好搜宅網站 Yahoo!奇摩房地產編輯部

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