國有土地活化 四大原則 全台遍地開花

財政部國有財產署14日公布「活化國有地」的處理原則,外界關注空軍總部、華光社區、台北學苑等三大開發案。國產署評估,三大案整體開發效益上千億元,台北學苑開發案可望「搶頭香」,最快2年可以落成。

國有地活化 財部公布原則 

國有地占台灣土地總面積超過60%,針對大面積國有菁華地,國產署將採取「只租不售」的地上權標案。

行政院副院長江宜樺上周定調國有土地四大處理原則:

一、閒置公用土地移交國有財產署接管;

二、提升公用土地運用效能;

三、提供國有土地協助地方產業發展;

四、引進民間資金,參與公共建設。

行政院要求,國有土地各管理機關即刻檢討非公用需要的閒置土地,在6月底前變更為非公用財產,並移交國有財產署接管;各部會督導所屬機關應檢討低度利用的國有公用土地,並擬定提升運用效能計畫,6月底前報主管機關審議。

國產署長周後傑說,位於台北市敦化北路的「台北學苑」土地爭議最小,預計6、7月公告地上權招摽案。據指出,台北學苑開發案擬以台北101、京站等模式進行開發,低樓層經營商場、餐飲,中高樓層則引進國際觀光飯店;由於該地鄰近小巨蛋、松山機場、環亞百貨,對於觀光客、商務客具吸引力。

官員還表示,國產署計畫以「東京六本木」模式,打造空總和華光社區,但空總土地要將機關用地變更為都市計畫用地,期程至少一年,開發土地還要回饋40%給地方政府,開發效益恐打折扣;華光社區則有非法違建戶的拆遷問題,法務部農曆年後拆遷,恐面臨居民抗爭,且鄰近的中華郵政和中華電信土地也無法釋出,開發面積受到限制。
【聯合報╱記者林政忠/台北報導】

國有土地活化 全台遍地開花

為促進國有土地活化,國有財產署將與地方政府合作開發國有土地,據了解,已有8案已簽約或簽約中,國有土地開發案將在全台各縣市遍地開花。

國產署透露,全台大部分土地已經找到,但要看是否合乎地方政府的需求,每個縣市都有1到2塊地作備案,目前有8案已簽約或簽約中,另有13案正在洽談,農曆年後,財政部還要繼續拜訪地方首長。

根據國產署說明,合作開發案為3方合作模式,首先由國產署找出合適的國有地,再由地方政府負責規劃與招標作業,最後透過公開招標,引進民間資金投入,兼顧「不變賣」與「活化」國有地兩大原則。

財政部長張盛和表示,已交代國產署先找出適合的標的物,必須符合面積方正,大小適當,及可做商業用途等原則,最好每個縣市有1到2塊這樣的國有土地,可供利用。

國產署說,這是4年的長期計畫,去年7月1日起開始與地方政府接洽,目標在2016年中前推20案,土地開發的方向與方式尊重地方政府的規畫,因為地方政府「比較了解在地產業的發展」。

張盛和強調,這個構想的重點,是各縣市要利用這些國有地做出特色來,財政部也必須協助開發,不能發生國有地已經找好,卻被閒置的狀況。

據了解,這樣的開發模式已有前例,較著名的是國產署與台東縣政府合作開發數位電影商城,預計吸引4億3,000萬元民間資金,每年可增加957萬稅收。

今年暑假,台東不再是全台唯一沒有電影院的縣市。【經濟日報╱記者麥育瑋、陳美珍/台北報導】

國有土地

國產局與地方政府合作開發國有土地

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