林口選手村建國宅 比A7合宜還便宜 衝擊當地買氣

新北市林口擬推一坪均價十三.九萬元的國宅,比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜,僅是目前區域房價的七五折,此價格震撼當地房市。根據公部門報告書指出,新北市林口世大運選手村預計今年由北市發包興建,並研擬二○一七年世大運結束,

修整內部與格局後,再由新北市以國宅方式出售,預計提供三○一八戶,格局從二至四房均有,其中以三房居多,規劃二一一三戶,約占七成,二房占十%,約三○二戶,四房占二十%,約六○三戶。

世大運選手村整修 每坪僅賣13.9萬 比合宜住宅還要便宜

該國宅預定地位於林口文化一路、仁愛路口,基地面積約十六.四公頃(換算約四.九八萬坪),屬於第五種住宅區,容積率三○○%,預計可興建樓地板面積約十六.七五萬坪,總開發金額約二三三.八億元,預計今年年底開工,工期三年,預計二○一六年底可完工。

初步規劃多棟地上十八樓、地下二樓建物,其中二房規劃室內面積約二十坪(虛坪四十一坪),總價五七九.六二萬元,三房室內約三十坪(虛坪六十二坪),總價八六九.四二萬元,四房室內約三十四坪(虛坪七十坪),總價九八三.五九萬元,總價均在一千萬元以內。

扣掉虛坪 房價便宜約25%

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以上述坪數來看,公設比約五成,猜測虛坪應該還包含車位坪數在內,因此,扣除車位坪數以及回推一般住宅的公設比,估算每坪房價十六.八至十七萬元,與目前區域內五年內新屋每坪二十二至二十三萬元,房價仍便宜約二十五%。

由於該國宅出售時間預定是二○一八年,是四年後的事情,仍存在變數,短期內對於房市應不至於有影響,不過,預期正式推出時,對區域房市將會造成一定的衝擊。

針對該計畫案,政治大學地政系教授張金鶚表示,希望政府除了考慮出售外,也能提高出租比例,並規劃永久出租不賣斷的方式,這樣對低收入的家庭幫助才大。

營建署副署長許文龍指出,的確計畫在世大運結束後,將選手村整修為住宅,並計畫以國宅條件出售,主要提供給無自有住宅的低收入家庭承購,其中至少將保留十%做為出租住宅,不過,這均屬初步討論階段,確切的承購與轉售條件,以及出售價格,預計在世大運期間才會確定。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

林口國宅

新北市林口擬推一坪均價十三.九萬元的國宅,比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜

林口選手村建國宅 比A7合宜還便宜 衝擊林口房市

新北市政府規劃,2017年世大運結束後,位在林口的選手村,要興建3018戶國宅,每坪13.9萬,由於這比農曆年後開賣A7合宜住宅還要便宜,是目前區域房價的75折,房仲預估勢必會撼動當地房價。

大片綠地,裡頭有棒球場,還有遊樂設施,位在林口文化一路、仁愛路口的這個公園,有將近5萬坪,離機場捷運A8、A9站3公里,是2017年世大運的選手村預定地,而世大運結束後,將推出每坪13.9萬的國宅,有3018戶。

當地民眾反應兩極,初期規劃的國宅有地上18樓,預計年底開工工期3年,總共分為2房到4房,3種房型,總價都在千萬以內,跟當地價格比一比,預售屋、新成屋單價約落在28到43萬,和每坪13.9萬的國宅相比,幾乎是打了3到5折。

一字頭的國宅,主要提供給沒有房子的低收入戶承購,也會保留10%作為出租住宅,但價格相對便宜,勢必對林口房市造成衝擊。民視新聞