購屋警惕!Sway:作夢三種房 自欺欺人

有三種類型的房地產,最受炒房者喜愛,因為有炒作題材,配合「房地產永遠只有漲沒有跌」的不負責謬論,全台炒作的搶搶滾,但有炒作必有人上當,最後一棒接手的自住客,就是承接夢想的受害者,房價高買套牢十年不說,還要享受屋況爛、機能差的痛苦。

都更屋這兩年最受投資客青睞,講好聽有都更前景,直接點就是買間老到不能住的爛公寓,然後用個未來新屋的每坪百萬夢幻價格,賣給下一個想作夢的自住客。令人不齒的房價計算方式,不是用房屋的坪數與折舊來計算,而是土地坪數換算建坪與獎勵容積。

買屋時機

Sway提醒買房別相信「房地產永遠只有漲沒有跌」,投資注意別套牢。

當你買到都更屋時,除了要等上二十年才有機會完工獲利,自住者更可以自欺欺人的住在整天漏水壁癌的不安全公寓,用賺錢夢想當作房屋結構來對抗地震。現在好啦,一堆人套牢在這裏,房仲自己統計,超級精華的台北市信義區、中正區,房價大跌四成,你的夢想馬上縮水,但數鈔票的投資客跟房仲則是慶幸「賺好離手」,上網翻翻房仲的網站,一堆自住型投資客正苦哈哈的跌價出售,但已經沒人想接手。

六月份內政部再開一槍,打算修改都更條例,重點如沒拆完就不能預售、調高都更同意比例、以及政府不幫建商代拆了。我當然認為這些修正是好的,起碼降低文林苑事件再度出現,這時,曾經賺爽的建商跟投資客自然罵翻天,配合的立委、不,是「利委」則是低調運作,你投資的都更屋,更沒人要囉。

別碰,除非你打算把這房屋的獲利,留給你的孫子執行。

未來商圈的房屋,也是最近再度流行的炒作標地,說是未來商圈,就是現在根本就是黃土一片,有都市計畫但要等十年以上,現買現套,不只生活極度不便利,還要忍受十年的塵土飛揚,因為你知道,只愛賺錢的建商蓋房子就那個樣,又髒又吵。

不信?當年桃園的大江、台茂購物中心、新光三越百貨旁邊就是一個例子,那時炒作翻天,後來呢?連商圈自己都快撐不下去;台北總好一點吧?別忘了淡水曾經炒過竹圍的家樂福商圈,而今店都搬走了,沒了生活機能,房價又停住;台中更別提過去風光的那些百貨公司,七期的地位快要不保,台灣塔才是下一個標地;高雄的夢時代商圈,咳咳咳,空地還是空的,購物中心你也不常去嘛。

至於重劃區的房屋,如果不是搶前幾個建案,你大概只有當投資客跟建商砲灰的份,有沒有發現,台灣的重畫區本來看圖都是美麗的,公園多馬路寬,結果完成的重畫區都是大樓高聳、戶戶沒景觀,住進去沒有生活機能不說,有景觀的都是「墳墓第一排」、「高架橋第一排」、「臭河第一排」,沒景觀的就是「面壁思過房」跟「一線天豪宅」,誰賺到了?絕對不是抱持夢想的你。HiNet專欄作家

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