商用不動產拋售潮 壽險業禁令延至年底

金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地,商用不動產市場急凍。商仲業者統計,光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓,其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

商用不動產賣壓湧現 北市量最大

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出,在金管會、央行等紛出手打房下,房市交易快速降溫,選擇處分手中資產的屋主變多,世邦魏理仕已接受到業主委託處分資產價值高達500億元,將近一半是北市精華區的大型商用不動產,其中不乏單棟價值超過百億元案子,推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。

他透露,欲處分資產業主態度均相當低調,不希望採取公開標售方式,以免碰觸公部門敏感界線,反而以議價方式居多,但買賣雙方對於價格還有一段落差,預期議價時間將拉長,最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。

商用不動產市場

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸,推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。

全球資產專案經理王維宏也指出,目前商用不動產市場,屋主出售意願的確提高,但精華區內的資產議價空間仍有限,大約5%空間,外圍議價空間較高,預測有10%到15%的空間,買方以自用型居多,投資型買方幾全數退場觀望。

對於今年第一季商用不動產交易狀況,陳俊逸說:「不敢想像!」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手,1月商辦市場勢將進入成交冰河期,對第一季景氣樂觀不起來。
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

保險業買商用不動產 7禁令至年底

金管會下令保險業禁買商用不動產,需等2大項疑慮釐清後,才可能解禁。保險局副局長陳開元昨說,有些業者對租金報酬率需達2.875%的計算方式及「稅前還是稅後」等有疑義,保險局近期將找業者再溝通釐清。

疑慮釐清才解禁

陳開元說,提高保險業租金報酬率,是希望價格正常化,若壽險業者搶標地降溫,讓市場價位調整,也可讓保險業者資金得到合理報酬,他強調「壽險業者不該把錢放在不該放、或低報酬的地方」,希望資金是正常運用,而非造成市場風險集中。

為避免保險業搶標商用不動產助漲商辦大樓價格不合理飆漲,金管會在去年祭出提高租金收益率達2.875%等7大禁令,找來業者當面說明,更在日前一一打電話給業者高層,表達禁令延長至今年。

媒體昨詢問是否有打電話要求業者不准買?陳開元說,這只是善意溝通,有些業者對法令不了解,例如年租金2.875%報酬率是如何計算?是稅前還是稅後問題?他也坦言,過去沒有計算方面疑義,可能是門檻高低問題,過了這個2.875%的門檻後,大家比較審慎。

業者解釋,所謂稅前、稅後問題是例如當下簽約時,租金報酬率有2.9%、但扣稅後卻只剩2.85%,未達到2.875%,這樣是否算違規?還是可採稅前2.9%去計算?也有業者認為,需要等價格降溫後才可能解禁。 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】

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