102年全台土地公告現值調幅情況彙整

102年公告土地現值調整情形經內政部統計各地方政府調幅結果,全國平均調升7.95%;此外,3年一次公告地價較上期(99年)調升8.66%。各直轄市、縣(市)政府將於102年1月1日公告。公告土地現值主要作為民眾申報土地移轉現值之參考,並為稅捐機關審核土地移轉現值、課徵土地增值稅之依據。

102年公告土地現值查估作業,經各直轄市、縣(市)政府依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定,蒐集近一年實例、估計轄區內區段地價,提交地價評議委員會評議,並計算宗地單位地價後,由各直轄市、縣(市)政府於1月1日公告。公告後於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站均可查詢。

據內政部統計,公告土地現值與前一年(101年)相比,各縣市均調升,調幅較大為澎湖縣、金門縣、新竹縣,據了解是因為這幾個縣公告土地現值長期偏低,為達到逐年接近一般正常交易價格之目標,所以有較大調幅。

其他直轄市、縣市部分,新北市為五都中調升幅度較大之直轄市,其次為桃園縣、臺北市,總計全國平均調升7.95%。各直轄市、縣市調整情形除因公告土地現值未接近市價而調整外,亦反映近一年不動產市場發展狀況。此外,在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面,全國平均達85.27%。

至於101年8月1日開始實施實價登錄政策,於10月16日始對外發布,但因102年公告土地現值之估價基準日在101年9月1日,實價登錄之交易價格對於未來公告現值影響尚待觀察。

個別宗地地價方面,全國最高地價宗地與101年相同,仍為臺北市中正區公園段二小段137地號新光摩天大樓,102年公告土地現值每平方公尺1,325,580元(約438萬元/坪)。

在3年一次重新規定地價方面,公告地價為土地所有權人申報地價之參考,並以申報後核定之地價作為課徵地價稅之依據,而地價稅為地方政府重要財源之ㄧ。

各直轄市、縣(市)政府綜合評估地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力並估算公告地價調整結果對地價稅之影響,並參考當年期公告土地現值作業調查之地價動態、前次公告地價予以評定。

據內政部統計,102年公告地價與前期(99年)相比,除金門縣未調整外,各直轄市、縣市均調升,其中基隆市、澎湖縣、宜蘭縣調幅較大,係因先前過低所致,惟於此次調整後,其公告地價占一般正常交易價格比例仍低於全國平均。此外本次多數縣市均調升公告地價,係因反映市場一般正常交易行情上漲所致。

土地所有權人於102年1月1日公告地價次日起30日得申報地價,即自102年1月2日起至1月31日止,由土地所在地之直轄市、縣(市)政府地政單位受理申報。如未於公告期間申報地價,則依法令規定以公告地價百分之八十為申報地價。聯 絡 : 游適銘 科長 聯絡電話: (02)23565264  發稿單位:地政司

公告土地現值

「公告土地現值」為各直轄市與縣市政府依據平均地權條例,衡量出土地價值,每年調整1次

 102年五都公告現值調整情況彙整

台北市來看,較今年漲幅9.87%略趨緩。其中北市地王由新光摩天大樓 15連霸,台北101緊追其後;住宅區地價最高區段在仁愛路三段,已超越光復南路的彩虹大廈一帶。

而雖兩年調幅未有明顯差異,然近三年調升幅度仍相當明顯,總計調升34.6%,若與三年前售屋之土地增值稅相比,增加相當有感。

而近兩年調幅最為明顯的新北市,因本境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車,加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成,地價與房價均有明顯變化,甚至林口、三重及蘆洲上漲幅度分別高達15.34%、14.49%及15.11%。

此外,今年新推案量高漲的台中市,今年地王仍是七期新市政中心的新光三越台中店,而台中市去年因縣市合併的縫合現象,已調整近一成五,今年雖調幅較不明顯,然各重劃區仍配合地價高漲予以調整,以寶成國際集團負責開發的安和自辦重劃區調漲225.6%為最高;

其次是西屯區12期重劃區的91.47%;太平區的新光重劃區也調漲了81.69%。而台南市近兩年漲幅均不明顯,今年各區以永康區漲幅14.68%最高,該區主要受益於縣市合併以及位置近生活機能較好的東區,近年新開發案量及房價亦有明顯漲幅。另高雄市今年漲幅也趨向平穩,公告現值調漲較大的區段以鳳山區、漢神巨蛋一帶較多,漢神巨蛋百貨一帶臨明華路附近,部分區段亦有調降現象,如發展沒落的鹽埕區。【中華徵信不動產估價師聯合事務所/薛心淳】

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