不動產房價查詢 北市資訊更新比內政部快

實價登錄實施以來,相關查詢網站越來越多元,連政府官網也在「車拚」。北市府去年十一月底試辦實價查詢網,以每周更新的優勢,資訊硬是領先內政部半個月,新北市政府本月也將開放實價網上線,加入戰局。

北市實價官網周周更新 比內政部快

台北市政府地價科長曾錫雄表示,「台北市不動產交易實價查詢服務」去年十一月底試辦,因北市是全國房價最高地區,交易也最熱絡,房產變化受到高度關注,議會要求更新速度要快,現在每周三更新。

他舉例,月中內政部將公布去年十一月的實價資訊,但本月底北市實價網已可查到部分十二月的資訊,進度約領先半個月。

不動產交易實價查詢

台北市不動產交易實價查詢服務,月底北市實價網已可查到部分十二月的資訊,進度約領先半個月。

例如北市有筆單價破兩百萬的豪宅,房產業者原納悶,為何內政部實價網查不到,北市網站卻查得到,是官方揭露的「尺度」不一?還是北市藏私自己登?或是內政部隱瞞?後來才了解,原因出在北市每周更新,內政部則是每月更新。

對北市跑得比較快,內政部官員說,內政部實價網遍及全國,目前上路初期仍無法周周更新,以後會朝此方向邁進。

新北市地政局也表示,新北市實價查詢網站正在進行最後測試,預計本月中旬開放。

至於民間部分,除已經有民眾自行架設「實價登錄地圖」,台灣房屋、信義房屋、好房網等房仲業者,也常運用政府的實價資料,融合公司本身的成交行情,發展成分析網、價格趨勢網,提供消費者查詢。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

實價登錄判讀價格有死角 難得知與公共建設距離

實價登錄資訊揭露至今約3個多月,共揭露近7萬筆資料提供查詢,根據台灣房屋智庫調查,有38.97%的民眾認為,實價登錄中無法得知「與公共建設距離」,是造成資訊價格與市價價差最大的原因之一,另外,「格局」與「裝潢」分別以15.13%與11.79%占比,形成影響房價價格因素的二三名。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,實價登錄去識別化,從單一資料上很難了解「與公共建設的距離」或室內格局、裝潢等,例如同一條路上,與公共建設(如捷運站)的步行距離,5分鐘與20分鐘的路程,就可能出現1至2成的價格落差。

在「格局」與「裝潢」部分,由於實價登錄揭露平台雖然會顯示幾房幾廳,但民眾所重視的座向及內部格局資訊,卻無法得知,都將會影響民眾出價意願。至於房屋有無裝潢,雖然無法從實架平台得知,但是攸關房屋價值是否增加,因此裝潢也是影響房價的重要因素之一。

此外,台灣房屋智庫針對1170位民眾進行問卷調查,實價登錄後民眾最想了解的分析內容,其中41.20%的受訪民眾認為「實價分析」是最想了解的選項,其次為「土地價值分析」有38.03%,而「公共建設分析」有31.97%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,在資金過多的年代,未來產品只會強者愈強,價格落差也會越來越大,一些地點較好生活機能較佳的區域,價值只會越來越高,而實價登錄的數據會隨著房屋不斷的增值交易而有所改變。周鶴鳴表示,面對實價登錄所展現的數字,一般售屋民眾無法自行解讀,因此必須依賴專業解讀才能了解該成交價格出現的原因。鉅亨網記者葉家瑋台北

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