2013房市下半年 供需將面臨新考驗

照例地,週一跨年,全球依然徹夜狂歡、煙花四射;不過美國府會卻是繃緊神經,直到最後一刻,歐巴馬簽署參眾兩院剛通過的延遲減支增稅措施,才真的鬆了口氣。有可能造成美國今年GDP由正轉負,更將引發全球財經新災難的美國財政懸崖,終於暫且過關。

經濟最大『外患』暫除,國內景氣也看似復甦曙光乍現;台股不但龍年收紅封關,蛇年首個交易日更再接再厲、大漲作收,這除了是投資人轉趨樂觀、受國際股市翻紅帶動外,官方出手護盤的貢獻其實更大。

況且,造成過去數年一般民眾經濟力原地踏步、薪資微幅增額被通膨巨獸吃掉的原因,並非只在經濟成長遲滯,還在於分配面。

房市2013

住展企研室認為,政策面是影響今年房市最重要因子。

此外,美國財政墜崖危機只是延緩兩個月,未來還有不少難關要過;包含最快2月底,美國國會將決定是否提高舉債上限,上述剛過關的協議,兩個月後又將期滿,甚至目前支應美政府臨時預算的短期措施也將到期。這些難題,不僅攸關美國政府運作,甚至直接牽動全球經濟動向。

上述各項國內外因素,的確牽動今年台灣房市走向。

樂觀看,歐美經濟危機最後有驚無險過關機率仍較高,全球經濟將緩步復甦;不過這也代表,過去兩、三年支撐本地房市買氣的主力-氾濫資金,將逐漸消退,取而代之的則是自用需求。無怪乎現在就有業者指出,平價房市產品將是今年主流,因為自用需求者早就無力追高目前房價。

不過住展企研室認為,影響今年房市的最重要因子,恐怕還是政策面;而且除了持續罩頂的實價揭露觀望效應,及持續銀根緊縮外,還有似乎慢慢被淡忘的奢侈稅。

因為今年五月結束後,奢侈稅就將開徵滿兩年;這意味著,投資客持有兩年以避重稅的物件,有可能傾巢而出。

至於造成的影響,首先是議價空間可能再擴大;

因為除土增稅轉嫁成本增加(公告現值調高)外,目前新推案房價還是老高,基於比價心理,投資客還是會待價而沽,除非是急於變現出場。然拉長時間來看,在僧多粥少,一般購屋人咸信房價應下落的前提下,近兩、三年一些推案量頗大的區域,假以時日,行情可能出現一定程度鬆動。

不過另一項因素也不可輕忽,那就是央行動向。

雖然外界預估彭淮南續任機率高,意味著目前的不動產銀根緊縮策略,將不會有太多改變;但政治之事仍難預料,一旦真有『風吹草動』,融資加上低利因素,可能又會轉到有利業界及貸款戶的一邊。新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

房市景氣 延伸閱讀

顏炳立:房市今年緩跌 2014年才觸底

誰是最後一棒投資客? 秒殺建案後的省思!

房價明年將下修 買房別急 農曆年後價更低

租屋不景氣 出租率下滑 8成房東嘆難賺

壽險業退場 Q4商辦市場交易量腰斬

實價登錄影響 房市裡的雙面刃

房市利空不斷!房屋交易量估10年新低

台北高房價 投報率全球最低 專家看跌

購屋戒急用忍 專家:未來3到5年不是好時機