台中房市利多利空相伴 越價瓶頸期來臨

面對2013年房市,台中市建築界多數業者以「審慎樂觀」態度面對,在房價逐漸進入高原期,購屋者及建商都要同步面對「越價瓶頸」期的來臨。 即使如此,台中市是利多與利空相伴而至,形成兩者之間拉鋸的情況。

台中房市越價瓶頸期來臨

利多部分,華相建設董事長王忠正表示,台中市本身的區域利多,例如歌劇院的落成、BRT捷運藍線的動工、新市議會啟用、台中大外環(台74線)全線通車等,加上第64屆世界不動產年會在台中舉行,對台中房市都有正面效應。

大都會歌劇院

立法院教育及文化委員會考察大都會歌劇院

利空部分,如台灣省建築公會聯合會前理事長穆椿松指出,政府的打房政策還是會持續,例如容積移轉、獎勵停車空間等,有的會取消或者縮減。如容積移轉的「趴數」由原本的30~40%降為20%等,可能過去一坪土地可蓋6倍,現在降為5倍,土地使用強度低,房價自然降不下來。

穆椿松指出,2013年房市算是利多與利空伴隨相至,整體經濟雖然不會有大起色,但因市場游資過多,加上通膨壓力,還是會有許多資金投入具有保增值的不動產,形成買盤。

王忠正表示,過去房地產與經濟都無法脫勾,景氣好房市自然好,但這兩年因美國量化寬鬆的貨幣政策,造成世界各地通膨壓力,因此許多游資轉向不動產,形成雖然台灣景氣低迷,但房市一枝獨秀的脫勾表現,明年依然會持續這種情形。

台中市上半年就有近千億元的推案量,大都集中在7期重劃區的豪宅及商辦,其中聯聚、興富發就各推200多億元,富邦、豐邑也各有百億元。大城在12期單元一及廍子上半年4案60億元,總太55億元。廍子、新光、烏日依然是明年首購首換主推案區域,12期重劃區也有5~6家建設公司推案。自由時報記者陳品竹/台中報導

11月房屋買賣移轉棟數 台中增6%

大台中11月不動產買賣移轉棟數有4063棟,這是自8月份實施實價登錄以來,再度重回4千棟,較前月成長6%,比去年同期成長2成,業界樂觀看待,民眾在房價逐漸明朗化後,更有購屋信心。

信義房屋台中區協理周俊榮分析,大台中各區買賣移轉棟數都比前期成長,其中以西屯(596棟)、北屯(540棟)以及南屯(517棟)分占前三名,數據也透露出,年底購屋族群在理性比價後,仍看中地段不可取代性,較青睞這三個區域。

他表示,實價登錄後投資客漸漸退出市場,房價不再急漲,民眾買屋恢復理性,未來房市在量的方面仍會穩定、小幅成長,但房價部分則端看個案表現,過去全區上漲的時代已過去了。【聯合報/記者莊亞築/台中報導】

台中房市 延伸閱讀

中市潮洋公園建廣場?居民反對 市府:不設了

台中企鵝館預算全刪 確定胎死腹中

土地市價徵收 中市地上物補償調高

實價登錄揭露 預售屋打8折 台中七期疲軟

中市13期重劃區 開發延宕兩年 地主要求賠償

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com