顏炳立:房市今年緩跌 2014年才觸底

戴德梁行總經理顏炳立預測,今年房市「飛龍在天不可求」,全台房市回歸平實,不會上演激情追價的戲碼,因此台北市中心有機會價跌5%、北市郊區將下跌10%至15%、中南部房價平穩。

顏炳立:今年房市緩步降 明年才觸底

值得注意的是,投資客紛紛離開房市。上月底,檢調單位大動作起訴房市投資客「三黃一劉」中的黃勇義、黃家進。

市場盛傳,另一咖投資客黃文雄早在2011年底、2012年上半年就出清手中所有房屋,不再買進不動產,轉投資飯店;劉媽媽也退隱山林,低調行事。

台北市房價

顏炳立提出「雞蛋理論」,說明台北市房價一旦下修,將波及北市郊區及新北市房價。

政大地政系教授張金鶚表示,投資客出清物件、兩手空空,加強市場利空氛圍,尤其去年實價登錄上線後,民眾期待房價下跌,買賣雙方角力的過程中,成交機會低、交易量能持續萎縮,後續就會產生房價跌的效應,預期今年全台房價至少還會再下跌5%至10%。

他表示,雖然不少業者號稱「去年已是房市谷底,今年房市將反轉」,不過,目前僅有大咖投資客離開市場,房市尚未出現大量的拋售潮,法拍屋數量也並未大幅增加,「谷底根本還沒到,今年全台房市都將持續緩步下滑,明年可能才有機會到達真正的谷底。」

顏炳立表示,台北市中心「蛋黃區」房價有機會下跌5%,以往炒作太高的南港、內湖區新成屋頂多開價70萬元,要突破百萬元很難;而台北郊區的「蛋白區」房價將下跌10%至15%,中南部房市仍在「山腰」,價格平穩、要炒作已難,好地段房屋只要開價「1字頭」,還是會熱銷。

大聲行銷總經理田大權表示,今年房市僅能穩中求變,雖然民怨的負面情緒已告一段落,但房市再創新高的機會不太可能,不少建商也開始往市場靠攏,未來全台新建案將以「先建後售、邊建邊售」的中低總價產品為主。

張金鶚表示,民眾今年最好繼續「hold住」不要買屋,因為房價還沒真正開始下跌,預期2014年房價下跌幅度將更高。

若真有自住需求,至少要挑選房價比實價登錄行情還要低的房屋,才不會面臨一買房價格就修正的危機。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

顏炳立:大台北房市 10%下修空間

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天(3日)表示,實價登錄上路,房市買氣縮減,今年台北市中心房價一旦鬆動,將波及北市郊區及新北市,推估房價可能有10%左右下修空間。

戴德梁行今天舉行「2012年第四季市場概況及2013年不動產市場展望」記者會。顏炳立提出「雞蛋理論」,說明台北市房價一旦下修,將波及北市郊區及新北市房價。

他指出,所謂「雞蛋理論」,視台北市中心區為蛋黃區,內湖、南港等台北市郊區為蛋白區,新北市為蛋殼區。

顏炳立表示,實價登錄制上路後,提供房價參考依據,房市買家在台北市中心區購屋,參考實價登錄資訊後,一旦房價下修5%,就有買家進場承接。

他認為,台北市中心區房價下修5%,內湖、南港等台北市郊區房價將下修10%;而被視為蛋殼區的新北市房產,可能有1成5以上的下修空間。

顏炳立強調,新北市中永和地區有1坪新台幣80萬元至90萬元的預售案,今年房市透明度升高,這些新北市隨意開價的個案,價格將出現較大幅鬆動。中央社

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