誰是最後一棒投資客? 秒殺建案後的省思!

近日媒體大篇幅報導,沉寂已久的房市終於再現「秒殺建案」。上市建商聯上開發,在桃園青埔推出「聯上世界」預售案,上周末開放預約,不到半天215戶就被預約完畢,其他包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商也已插旗此區,將接棒推案,外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域,房價全面看漲。

對於出現秒殺的建案,據了解,超過一半是台北的投資客搶進所為。

對於這類比率過半的投資客瘋狂的搶進,住展企研室提醒,搶進這些地區的客戶,必需理性以對,先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區,目前的市況已見放緩下來,所以如果忽略『危機意識』,您可能會搶到最後一棒而無法脫身。

購屋危機意識

住展房屋網提醒購屋民眾,秒殺的建案,據了解,超過一半是台北的投資客搶進所為。

再根據住展企研室,針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出調查,今年上半年,北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶,總金額為2,688.6億元。其中未售出量體最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

住展雜誌統計,北台灣今年(101年)全年的推案量為8,600億元,若以今年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算,一年約可消化3,440億元的量體,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年的需求,所以餘屋的去化快慢仍左右著該區域的預售房屋市場。

桃園地區的房屋市場,近年受到新北市林口、三峽等地攔截台北客戶的影響,買氣一直無法提升,然近來在林口等地攔截台北客的影響力愈來愈小下,桃園地區未售出量體去化的速度持續加快,累計桃園地區今年上半年有3,011戶、378.1億元的量體未售出。

從上半年的餘屋量來看,桃園地區的中壢(包括青埔)、桃園市及蘆竹一帶,是餘屋量較大的三個地區,對於餘屋量未有效消化前出現的秒殺預售建案,應該是資金行情所致的個案表現,並非其他建案都會一樣,所以建議介入這些秒殺地區的建案,千萬要有『危機意思』才行!新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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