實價揭露撿便宜 停看聽留意4地雷

實價公開後,台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐,包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示,其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐,更是買房潛力黃金區。

北市撿便宜 瞄準3大黃金區

一向被視為房價高不可攀的台北市,在實價揭露後,12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況,其中,北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件,為已揭露資訊中,全台北市最低價。

住商不動產企研室徐佳馨表示,這些個案大多是老舊公寓,均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點,因此房價相對便宜。不過,徐佳馨指出,仍有不少潛力區可以注意,像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持,未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說,未來區域內將有捷運萬大線通過,對區域房市來說加分不少。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,萬大線在萬華區有2個站點,分別是西藏路站以及東園站,未來捷運通車後,不僅往北可以直通萬華火車站,加上東園站又擁有青年公園,在交通、生活機能完備下,為周邊房價加分不少,目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

文山區也是另一個潛力黃金區,徐佳馨說,區域內有捷運環狀線南環段通過,其中考試院附近以及興隆路3、4段,設有「溝子口」站、「馬明潭」站,在房價相對弱勢下,加上區域綠覆率高,以及近年深受自住買盤青睞,未來隨著捷運環狀線的動工,對於區域深具正面意義,也將啟動文山區的補漲行情。

內湖區未來雖無重大交通建設通過,但未來美國在台協會(AIT)將遷至此區,對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。

徐佳馨表示,AIT台北辦事處將設在金湖路上,面積達6.5萬平方公尺,AIT預計投入上億美元設立辦事處,不但為此區發展帶來利多,更可望帶動外籍人口入住內湖,加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站,未來區域房市可期。

【記者林政鋒/高雄報導】中南部低價好宅中,高雄市首選南高雄文化中心區,地段不錯,中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到;台中市在北屯、南屯兩區,首購族也可買到「1」字頭中古屋。

資深建商說,高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈,走入文化中心即可享受綠地取得寧靜,這個A級環境地段,中古屋普遍有一定屋齡,每坪在15萬元至18萬元就買得到。
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

123停看聽…留意4地雷

實價公開後,雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件,不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題,民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。

徐佳馨指出,這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件,以外在環境來說,交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說,距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品,最受民眾青睞,步行超過10分鐘,房價就會面臨打折命運,一般來說,折扣通常從九折開始談起,距離越遠,買方談判空間就越大。

第2是屋況不佳,徐佳馨說,像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋,甚至是凶宅等,都會依房子本身條件缺點多寡,影響價格。

第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說,像是台北市南港區、文山區等部分路段,可以看到「夜總會(墳墓區)」,區域房價成為「難漲區」;另外中山區像是林森北路、新生北路等區域,因酒店等特種行業較多,出入環境較複雜,房價漲勢相對較弱。

第4是風水問題。徐佳馨表示,一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」,或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」,或居住巷子為「無尾巷」(俗稱死巷),都會拖累周邊房價。

徐佳馨提醒,消費者購屋不能一味單看房價高低,物件本身條件好壞也會影響房價。
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

台北市123字頭低價區域

台北市123字頭低價區域

購屋注意事項 延伸閱讀

買中古屋精算契稅 留意重購退稅條件

投資停車位注意產權 地下室改建恐違法

買屋契約備註貸款成數 避免購屋爭議

買法拍屋注意產權 申報契稅如何節稅!

避購屋糾紛 買房基本知識契約注意事項

買屋掌握房價資訊殺價秘訣

購屋停看聽!廉價求售各項原因及陷阱!

買屋簽約階段要審慎 善用契約審閱期

破解買中古屋交易盲點 避免糾紛