11月新增房貸利率 近4年新高

即使中央銀行連續六季維持利率不變,但房市已提前吹起升息潮,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)十一月新承做房貸利率達一.九○五%,創二○○九年二月以來、近四年新高,且明年上揚趨勢將更明顯。

升息風/11月房貸利率 近4年新高

央行昨公布五大銀行十一月新承做房貸金額為四一八億元,受到年底傳統購屋旺季的帶動,較十月增加十七億元;房貸利率則因大型行庫紛紛上調利率,由十月的一.八九六%上揚至一.九○五%。

行庫主管表示,金管會要求各銀行明年起對正常授信的損失準備,提存比率由現行的○.五%拉高至一%,此舉將提高銀行的資金成本,只要央行不降息,房貸利率上揚趨勢還會持續。

但國泰人壽上週以一.七五%的超低利率,得標明年公教人員房屋貸款「築巢優利貸」,低於中央銀行底限的一.八四%,令市場一片譁然。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,此專案不在央行的管控範圍內,但未來國壽承做築巢優利貸時,仍應遵從央行針對性審慎措施的規範,亦即在管控區內的第二戶房貸,成數不得超過六成。

行庫主管則不平說,國銀在央行「提醒」注意風險控管下,房貸利率至少都是一.八四%起跳,政府其他部會卻自己推出優惠方案,且由壽險業低利搶標,不但造成左手打右手的情況,也會讓業者無所適從。 自由時報記者盧冠誠/台北報導

新增房貸 金額利率齊揚

年底向來為民眾購屋旺季,銀行新增房貸金額與利率「價量齊揚」。中央銀行昨(24)日公布,台銀等五大銀行,11月新承做房貸417.81億元,較10月增加16.38億元,為近3個月新高,房貸利率更一舉飆上1.905% ,創98年2月以來、近四年新高。

五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市占率近四成,被視為房市景氣指標之一。

央行經研處副處長陳一端指出,年底民眾購屋需求會上升,屬於季節性因素,從不動產買賣移轉棟數觀察,11月房市交易持續升溫,五都之中只有新北市年增率較10月減少。

陳一端指出,11月台北市不動產買賣移轉棟數3,500棟,年增率7.53%,較10月的-11.21%大幅走揚;新北市買賣移轉棟數為6,397棟,年增率19.88%,較10月27.49%減少。

至於房貸利率飆破1.9%大關,陳一端指出,有一家大型行庫因房貸承做額度接近滿水位,大幅拉高新承做房貸利率,才會使得房貸利率急速上升。據了解,該行庫就是合庫,該行對新承作房貸戶採取「以價制量」政策,利率自2.47%起跳,墊高五大銀行房貸平均利率。

另外,國泰人壽日前以1.75%的超低利率,得標公教人員「築巢優利貸」,比央行房貸利率底限1.84%,硬是 低了0.09 個百分點。

陳一端說,央行已將壽險業,列入房貸管制措施的對象之中,因此,在大台北都會區,同一名下第二戶以上的房貸,只要符合該專案條件,利率可不受央行的2%限制,但成數仍不得超過六成。【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

新承做房貸

5大銀行新承做房貸金額

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