房價明年將下修 買房別急 農曆年後價更低

房價明年料將下修!針對政大地政系張金鶚投書表示,房市在歷經8年榮景後,房價將在2013年下修,國內房產業者亦認同說,實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊,不致受建商拉抬房價影響,預計台北市在2013年會下修10-15%,新北市則有可能下修20%空間。

張金鶚:回歸合理價位 房價明年將下修

政大地政系張金鶚近日投書表示,台北房市歷經8年榮景後,政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施,加上銀行業者的房貸緊縮,「量縮價跌」的情況已經出現,而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨,張金鶚表示,政府推出實價登錄使資訊透明,消費者力量逐漸反彈。

政大地政系張金鶚

政大地政系張金鶚投書表示,房市在歷經8年榮景後,房價將在2013年下修。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示,台北的房價過高,正值奢侈稅、實價登錄的推出,現在是修正房價的好機會,台北市房價未來可能下修10-15%,新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給,建商不合理的拉抬價格,實價登錄後,民眾開始觀望,預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示,台北的房市確實8年來價格走高,明年可能會持續下修,因為公設比高,一般家庭若想居住在30坪的房子,就得購買50坪的房子,總價數千萬,並不是一般人所能負擔得起,預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示,「資金」是影響台灣房市的重點,台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元,顯示市場有許多熱錢,而銀行房貸利率在1.8到2%左右,一般的民眾都可以負擔,因此房市上漲的動能仍然存在,但政府推出打房措施,預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說,在油電雙漲,物價上揚,一般民眾購買力下降的情況,購屋需求有減緩的趨勢,加上投資客退出,炒作房價較少發生,因此價格未來確實可能下跌,依過去不合理的上漲程度,下修程度將落在10-20%之間,其中新北市下修程度將較高。【台灣醒報╱記者劉運╱台北報導】

買房別急 農曆年後價更低 張金鶚開講

上周實價登錄第3波揭露,許多高價豪宅成交價和開價相較打了6折,預售案也僅有開價的7~8折,顯然告知購屋族,買房就是要用力砍價。例如預售屋必須從5~6折開始議價,才能以7~8折成交,勿聽信業者不二價的謊言,愈貴的產品要更用力砍價。

但第1波實價登錄10月中才揭露,市場價格至10月下旬才下修,因此這波實價登錄揭露的10月交易狀況,僅透露價格下修的開端,建議民眾別趕過年買屋潮,至少等至農曆年後,跌價狀況將更明朗。

張金鶚小檔案
◎年齡 58歲
◎現職 政治大學特聘教授
◎著作 《張金鶚的都市更新九堂課》
◎對房市的一句話 認清買房「心中之尺」,再掌握「市場之尺」
爽報 張金鶚╱口述葉思含╱整理

房價走勢 延伸閱讀

明年房市量能恐減30% 房價可望再跌1至1.5成

房市利空不斷!房屋交易量估10年新低

實價登錄揭露 預售屋打8折 台中七期疲軟

台北高房價 投報率全球最低 專家看跌

購屋戒急用忍 專家:未來3到5年不是好時機

商圈店面租金重跌 投資客燙手山芋

賣屋開價 高出實價登錄揭露 二成以上

房市交易閉鎖期 彭培業:房市遭「雙殺」