壽險業退場 Q4商辦市場交易量腰斬

金管會針對保險業者公布新限制措施後,已出現壽險業者暫時退場,第4季商辦市場也由第3季的566億元,下滑至179億元,大型交易量腰斬的現象,多件年底前的標售案也紛紛撤標。

金管會大刀一揮 壽險退場 Q4商辦交易量腰斬

全球資產管理公司總經理柯宏安20日指出,第4季市場多空交戰,包括股市上沖下洗及實價登錄上路,加上11月金管會對壽險業者祭出新的緊箍咒,包括最低報酬率2.875%在內等共8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者紛紛熄火,年底僅剩自用需求為主的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場,但也使得租金資本化率維持在2.52%,不致再縮水。

商辦市場

金管會「新八條」重創商辦市場,第4季商辦市場也由第3季的566億元,下滑至179億元。

第4季北市辦公平均空置率為8.37%,空置率反彈向上。辦公大樓新增供給的部份,包括將捷國際商業大樓及新農會大樓完工釋出,部分為業主自用,部分樓地板釋出,因此對空置率影響有限,台灣人壽總部大樓及遠雄金融中心(A1)則會在明年會完工啟用。

B級辦公室空置率收斂情況仍然較佳,從前一季的6.21%下降至5.94%。A+級辦公空置率由於跨國企業有人力緊縮及裁減辦公室等狀況,空置率則從11.79%回升至12.49%。

A級辦公空置率則因新大樓的完工,釋出新增供給面積上升至7.45%。從不同商圈來看,多數辦公商圈空置率已結束下降格局,其中站前西門商圈因新光銀行總部由摩天大樓搬遷至信義計畫區,使得空置率向上來到7.49%。

租金方面,第4季辦公平均租金1,951元,其中A+級大樓平均租金2,815元,A級大樓1,771元,B級大樓1,432元,漲幅增加有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金有較明顯的波動,由每坪1,534元上升至1,574元,其餘商圈租金幾乎與前一季相去不遠。

內科廠辦方面,平均租金則維持在1,149元,但空置率則下降至10.28%,平均售價也上漲至48.2萬元,內科廠辦價格仍穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中,西湖段空置率下降至5.9%,平均租金維持在1,222元,文德段空置率則小降至16.78%,平均租金維持在1,041元。

展望未來,柯宏安表示,在買賣市場方面,由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能會有修正。至於租賃市場方面,雖然跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

商辦交易量 季減近7成

金管會「新八條」重創商辦市場,商仲業者統計,Q4大型商辦交易量共179億元,較上季566億元大減近7成,市場預料衝擊還會持續加大,明年第一季交易恐更清淡。

由於第4季交易大減,使得全年大型商辦交易量雖仍突破1千億,達1164億,但遠低於市場預期的1500億,也較去年1559億元萎縮約25%。

金管會在11月中祭出「新八條」,大幅提高壽險業投資不動產最低租金報酬率至2.875%,新政策出爐,公開標售市場連9摃,不是流標就是撤標,累計至今已有10多件標案退場。

全球資產管理統計第4季商辦交易量,多集中在10~11月中,達179億,較第3季的566億,大減達387億。

根據統計,由於投資買盤退場,Q4台北市辦公室平均售價每坪約77萬元,不再明顯上揚,由於租金變動不大,目前租金報酬率多在2.5%上下,仍低於壽險業最低進場門檻。

全球認為,壽險業不再搶標商辦,將使市場對價格上漲的預期減低、賣方出售意願增加,預估明年價格可能會有修正。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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