壽險房貸利率低 資格較嚴格 房貸停看聽

民眾購屋貸款對利率斤斤計較,信義房屋(9940)代書發現,近來越來越多民眾希望將房貸利率壓到1.90%以下,因此捨銀行轉向壽險業,不過壽險業會嚴審申貸條件。

利率較低 民眾轉向壽險業房貸

信義代書專案經理林以德提醒民眾,壽險業者房貸利率約1.86%到1.88%間,貸款成數最高可達8成,相較於利率 1.90% 到 2.0% 以上,貸款成數約 7 成的銀行房貸較為優惠,但壽險審核房貸資格相當嚴格,並非人人可申貸。

林以德指出,以20年期新台幣500萬元房屋貸款為例,向壽險業者貸款,每年可省下 5000 元,因此最近有越來越多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。

林以德強調,壽險業者審核貸款資格相當嚴格,首先會先看購屋者的職業,通常信用好的人、銀行優質客戶及三師 (醫師、律師、老師 )最好貸;其次是看房屋的地點,若房屋在台北市、新北市新店、雙和、板橋等地段的住宅較容易申貸。

另外購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款,也可享有較低利率,不過必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件時,壽險業者通常都會限制,在申請貸款前要特別留意。

林以德強調,金管會規定「銀行辦理房貸時,不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件,且在貸款過程中不能進行不當勸誘」,也就是民眾向壽險業者申辦房屋貸款時,業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件,在辦理貸款的過程中民眾應多加留意確保自身權益。中央社記者韋樞台北

銀行房貸利率升 壽險房貸夯

房貸利率持續攀升,公股行庫、民間銀行房貸利率都高於1.95%,不少民眾為了省房貸,轉向壽險房貸。

信義代書專案經理林以德表示,壽險業資金充足,房屋貸款利率比一般銀行來得優惠,目前各家壽險業房貸利率約1.86%至1.88%,貸款成數可到7至8成;銀行房貸利率約1.95%至2%以上,貸款成數最多為7成,有些地區銀行只願意貸款到6成。

若以20年期、500萬元房貸來計算,向壽險業者貸款,每年支出的利息約9.3萬元,但一般銀行則要9.8萬元,壽險房貸的確比一般銀行便宜5000元。聯合報╱記者江碩涵/即時報導

兩大壽險業推出優惠房貸利率比較表。

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