買溫泉住宅 認清四要素及十大守則

氣溫低不只衣服、食物在買氣上有變化,其實住宅也 會跟著有所變化,向近日因氣溫變低,購買溫泉住宅的買家也跟著變多,但是購買溫泉住宅千萬別一頭熱,買前四種認知一定要做好,才不至於買了再後悔。

張欣民:買溫泉屋 先認清四要素  溫泉區買氣高 買家別昏頭

最近氣溫越來越低了,相對的溫泉住宅的買氣卻逆勢回溫,只是溫泉住宅性質是屬於休閒型不動產,保值性及增值性相對都較差,因此在購買前除了考量個人之需求性及使用頻率之外,還需要有以下四點的認知:

一、屬於休閒第二屋(second house)

溫泉住宅因為具有季節性,加上其泉源分布的關係,不可能是一種普及型的住宅產品,因此在市場上的定位大多屬於是一般家庭外的休閒第二屋,休假日才去使用的,非長住型產品,面積的規劃上也都傾向於小戶型的產品。

由於休閒第二屋的特性,溫泉住宅的使用率普遍不高,但相對的維護費用偏高,常會有住戶因為不常使用而拒繳管理費的情形,所以常會形成一種公共設施的壞了沒錢修、進而使用者更少的惡性循環,金山的「天籟」溫泉住宅區就是個最典型的例子。

溫泉住宅注意事項

溫泉住宅管理費用及維修都有高於一般住宅。

二、單價與管理費比較高

溫泉住宅因為具有特殊功能性,又相對具有稀有性,因此在房屋預售市場上的銷售價格一般都比普通住宅高,大約高出一成五到兩成五,不過,溫泉住宅一到二手市場,價格高低往往有回歸到市場基本面,地段好、生活機能佳還能維持高價位,反之,則價格跟一般住宅差不多。

此外,溫泉住宅的使用與管理都有別於一般住宅,管線的維護與更換都要特別小心,好的社區甚至還會聘請國外溫泉顧問負責管理,基於使用者付費的原則,大樓管理費也高於一般住宅的管理費,像淡水、八里一帶的溫泉住宅管理費普遍在每坪70~150元之間,與一般住宅管理費每坪40~50元高很多,這是購買溫泉住宅者要有的心理準備。

三、家中管線要「明管」設計

若是強調「戶戶獨立湯屋」,將溫泉水管接到各個家戶,在家裡,只要打開水龍頭就有溫泉可享受,既具私密性,又有泡湯樂。只是新房子都沒有問題,但時日一久,在日後的管線維修上可能需要付出相當大的代價,所以管線間的處理,是這類湯屋住宅最要著重的部分。

由於溫泉水中的化學成分具有較強的腐蝕性,所以對於家中水管管線之維護及保養,都要較一般住宅更注重,為了讓自家管線更易於維護或是利於更換,溫泉住宅最好是採取「明管」的設計方式,也就是水管外露在室內,如此一來在室內裝修時就要特別費心了,既要照顧到美觀,又要便於管線之維修。

四、電器之損耗率較高

溫泉水質含化學成分之不同,對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物也較可能造成損壞、氧化作用,因此,在內部裝潢時,也要著重這一部分建材的使用區分,以降低損壞率。Yahoo!奇摩房地產編輯部

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