實價登錄揭露 預售屋打8折 台中七期疲軟

內政部今(14)日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊,在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中,預售案成交價和開價落差多在2成左右,有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算,可從8折打起;未來建商和買方認知差距會拉近,預售市場應會增溫。

實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市,其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」,以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。

實價登錄成交價

實價登錄開跑,台北市信義區房價最新成交價格是市場的4.5折。

據了解,「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元,實際成交價則落在64~68萬元,大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶,開價37~43萬元,成交價約28~36萬元,議價空間大約在20至25%左右。 NOWnews 政治中心/綜合報導

成交價揭露 預售屋打8折 第3波資料公布 豪宅價格略往下

第3波不動產實價登錄資料昨公布,全台10月新增3萬件成交資料,北市最高價為仁愛路三段「吾疆」,總價1.47億元、每坪134.2萬元,但未超過上月的「仁愛麗景」每坪175.7萬元;昨首度揭露預售屋成交價,5建案共70件,成交價為開價的8折。

昨揭露的預售屋共5個建案,分布在雙北、新竹市,北市中正區2件,新北市三峽區4件、新莊區49件、新店區7件,新竹市8件,共70件資料,整體來說,實際成交價約比預售開價低20%。專家也建議,想買預售屋最好從8折開始談。

市場喊價230萬元

北市最高價為仁愛路三段的「吾疆」,4筆成交資料中,為14樓130.21坪的1.47億元、每坪134.2萬元最高,11樓戶每坪105.41萬元,另2筆16、17樓每坪107.9萬元,相較預售開價180萬元、目前市場喊價200~230萬元,落差極大。經查,壹傳媒集團主席黎智英手中也有1戶,但尚未售出。

北投公寓1字頭

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說,「吾疆」揭露行情為預售屋價格,故與現在行情有落差;每戶成交價不同,則是因當初雙方資訊不對等,加上房屋座向、樓層等因素。

連續3次實價揭露,北市第1次最高價為松勇路「領袖」每坪167萬元、第2次「仁愛麗景」每坪175.7萬元、本次「吾疆」每坪134.2萬元,價格略有變化。

但住商不動產企研室主任徐佳馨表示,3次實價揭露下來,豪宅價格雖略有變化,只能說是個案表現,除非同個豪宅成交價愈來愈低,才能說是豪宅價跌。

台中七期已疲軟

台中市最高價大樓為市政北一路的「順天夏朵」,總價3638萬元、每坪31.58萬元,東森房屋七期新市政加盟店店東傅枝火表示,該案行情價28~35萬元,建商保留戶更開出37~45萬元,但七期房價已疲軟,奢稅後多數投資客賺點甜頭就下車,加上趕過年前交易,因此未創下高價。

高雄最高價為鼓山區美術東四路的「美術之星」,總價3550萬元、每坪36.95萬元,高雄美術館特許加盟店店長楊孟勳表示,該戶位屬後棟,景觀視野被遮蔽,不算高價成交,若前棟高樓層釋出,每坪可達35~40萬元。

北市最低價則出現在北投區泉源路、每坪僅19.22萬元的公寓,為實價揭露以來北市最低行情。新北最高價為新板特區「巴黎16區」,每坪55.3萬元。 蘋果日報【邱煜婷、葉思含╱台北報導】

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