15 12 月 買屋契約備註貸款成數 避免購屋爭議
買屋簽約後，才發現貸款成數不如預期，自備款不足導致無法順利成交。房仲業者建議，消費者可事先打聽好該物件可貸的額度，透過仲介業者配合銀行取得較好的條件。
消費者針對貸款約定事項，在議價時明確載明在斡旋單或要約書上，並進入簽約時，將附約轉載於不動產買賣契約書內，當銀行無法核貸足夠成數時，買方可依此為依據，避免被沒收全額訂金，產生損失。
購屋斡旋單簽約時，註明貸款成數，當銀行無法核貸足夠成數時，避免被沒收訂金。
買房一點靈／貸款成數
今年各行庫對房貸都採取緊縮政策，不少銀行把首購族貸款降到七成以下，隨銀行貸款緊縮，許多購屋消費者並不是很明瞭銀行作業流程，往往在房仲業者或銀行業者保證下，貿然簽約。目前市場較多的貸糾紛往往來自銀行貸款成數不如預期，讓買方陷入違約或補足差額的兩難，這點消費者必須小心注意。【經濟日報╱李至和】
貸款成數不足？可以撤銷契約
房地產市場火熱，區域天價不斷創新高，買賣房屋的交易過程中，常見賣方吹噓銀行給貸的比例有多高，以吸引買方，一旦買方簽了約卻貸不到原先賣方所說的成數，可以毀約嗎？最近台北地方法院就有一件案例，法院最後認定，貸款是房地產交易的重要事項，如果賣方吹噓過當，買方可以撤銷買賣契約。
李小姐經營公司向蔡小姐承租文山區一間七十坪的房子，蔡小姐慫恿這個房子經過銀行鑑價，每坪可以貸款十九萬元，她還介紹銀行襄理給李小姐，銀行為搶攻房貸業務，見機不可失，襄理一口承諾每坪可以貸到十九萬元且三年不還本金，李小姐盤算後認為租不如買，於是和蔡小姐簽下買賣契約。
高額貸款來誘騙簽約
簽約後，李小姐的貸款，竟被銀行刁難，銀行只肯核定每坪貸十三萬元，李小姐的資金無法調度，她認為蔡小姐以高額貸款誘使她簽約，有詐欺之嫌，於是拒不付款，而蔡小姐則認為買方不付款已經違約，於是發存證信函解除雙方的買賣契約，並沒收李小姐的訂金三十萬元。
兩個人鬧到了法院，法官傳了證人證實雙方簽約前，賣方的確強調過房子每坪可以貸到十九萬元，為了配合向銀行貸到高額貸款，雙方還另簽一份較高成交價的買賣契約。
貸款是重要交易事項
法官最後認定，依照社會一般通念，貸款是房地產買賣的重要交易事項，李小姐可以主張撤銷買賣契約，但李拒不付款後未表明要撤銷契約，反倒是賣方蔡小姐在沒有收到房款後「立即」依照契約，踐行催告程序解除契約，認定蔡小姐解除契約後沒收三十萬元的訂金，自屬有據。
雖然李小姐沒有依約表明要撤銷買賣契約，但法官認為，這件紛爭起源於賣方吹噓可以貸得高額貸款，最後卻未能貸到，賣方蔡小姐應該負擔買方李小姐所受損害的一半，因此判決賣方只能沒收買方一半的訂金十五萬元。
房地產市場火熱，衍生的買賣糾紛也愈來愈多，在買屋賣屋時，千萬不要過度吹牛，也別被一時的美麗言語給沖昏頭，能貸多少款還是得靠購屋人自己去探詢，一旦發生爭議，就得回歸契約的規定，才能保障自身權益。 引用 鉅亨網房地產
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