購屋戒急用忍 專家:未來3到5年不是好時機

股市稍有起色,房市卻開始往下走,房地產專家表示,未來3-5年房地產市場進入調整期,在實價登錄和奢侈稅陸續發酵下,房地產往下走的態勢會越來越清楚,未來3-5年都不是投資房房地產的好時機。

未來3到5年不是好時機 專家:買房再忍忍

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,房市在今年下半年開始向下反轉,通常房地產調整期需要3-5年,預期明年房市表現會比今年更差,現在如果進場投資房地產,可能面臨更大的風險壓力。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,房市在今年下半年開始向下反轉,通常房地產調整期需要3-5年。

如果是以投資角度進入房地產,未來3-5年都不是好時機,如果是自住非買不可,就先從殺價開始,目前可殺價的空間應該不低,購屋者千萬不要客氣。

政大地政系教授張金鶚表示,從捷運宅價格下跌、豪宅實際成交金額不如預期、招標流標等各項情況來看,目前房地產市場是在往下走,明年實價登錄和奢侈稅等效應會更明顯發酵,房地產市場調整的狀況會比較清楚,後年又更清楚。

雖然最近已經有房地產業者鼓吹房價下跌是進場的好時機,投資人千萬要耐得住,這個時候最重要的是「戒急用忍」。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,台灣房地市場產走了8、9年的多頭,再往上走的空間越來越小,近年來房市狀況是2011年量縮價揚,2012年量縮價微揚,2013年則是量縮價穩,由於成交量持續萎縮,目前並不是投資房地產的好時機,不論是住宅、商辦或商辦租賃,看起來都會比今年還差,此外明年起公民營銀行房貸利率會逐步往上拉,投資房地產的成本會增加。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

實價登錄現形! 42%民眾看跌房價 43%民眾看衰 未來半年非購屋時機

實價登錄實施以後,房價一一現形,房仲業者感受到買氣比過去小幅下降了,民眾觀望氣氛濃厚。

房仲業者認為,實價登錄才剛剛開始,目前市場上還沒有明顯感受到買氣,但預估明年第一季就會有所提升。

不過,有4成2的民眾看跌最近3個月以及未來1年的房價,會比上一季增加,看衰買氣的人也回升到3成3,也有高達4成3的民眾認為未來半年不是購屋進場時機。台視新聞

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