07 12 月 租屋網陷阱多 二房東求證屋主確認身分
詐騙集團猖獗，租屋網站也可能暗藏陷阱。尤其，愈來愈多租屋族利用便利的網路搜尋租屋物件，專家提醒，攸關人身安全的租屋物件要好好過濾，除慎選租屋管道，看屋時最好找人陪同並約在室外，發現苗頭不對可迅速離去。
租屋網陷阱多 遇二房東須求證屋主
留意代理人收取服務費 要求對方出示所有權狀
租屋族通常透過社區公布欄、電線桿黏貼的紅紙條或租屋網尋找待租物件，但這些管道通常未經把關，無法顯示張貼人是否為屋主或信用是否良好。
詐騙集團猖獗，租屋網站也可能暗藏陷阱
避久未更新資訊物件
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，部分未合法登記的租屋業者會利用上述管道刊登資訊，提供金額特別低的物件以吸引民眾上門，若遇人詢問便說物件已出租，接著要求對方花錢購買更多物件資訊。不過此類資訊通常久未更新，或不符需求，不明就理的民眾若因此上當，形同花錢買經驗。
租屋網站除資訊良莠不齊，也會有刊登者未清楚標示資訊的情況，馮麗芳指出，有部分不肖業者或代理人沒事先說明刊登者非屋主，等民眾確定承租後才表明身分並要求收取服務費。她建議租屋族簽約前須要求看所有權狀，確認出租人是否為屋主，若出租人不願提供，也可自行上地政機關查詢土地、建物所有權人，避免誤入陷阱。
繳付押租金確認身分
最常見的租屋詐騙案為有心人士假冒屋主或房東身分騙取押租金，馮麗芳指出，詐騙者先取得租賃處鑰匙然後帶民眾看屋，若民眾未察覺出租人並非屋主或代理人，可能面臨繳了幾個月租金後，卻被屋主驅趕，或根本尚未進住就找不到出租人才發現受騙。
最慘的是不僅無處可落腳，先前繳付的押租金也有去無回。也曾發生過二房東轉租後收取租金便失蹤的案例，專家建議民眾若發現出租人非屋主，應先取得屋主的連絡方式並確認其租賃意願，避免糾紛。
租屋族除留心出租人身分，也應明瞭基本的法律用語以保障自身權益。台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，部分租屋族看屋時會先支付訂金，表明承租意願，屬於口頭約定，但房東仍可選擇租給其他人並返還訂金。
須注意若租屋人選擇支付《民法》上所定義的「定金」，那麼即使雙方尚未簽租約，但已有法律效力，若遇到房東反悔不願出租，民眾就可依《民法》要求加倍返還定金。
租屋詐騙驅退術
★若物件明顯低於行情，應了解原因再決定是否承租
★確認出租人是否為屋主或有授權的代理人，若為後者須取得屋主的連絡方式
★若出租人為二房東，應確認屋主同意轉租
★確認物件是否由合法的仲介業者刊登，有無註明須酌收服務費
★看屋時應找人陪同並約在室外，觀察屋主言行舉止是否得體
★若房客事先支付民間約定俗成的「訂金」，或具法律效力的「定金」，表明承租意願，事後屋主不願出租，仍須全數返還。支付「定金」者，還可主張屋主不履行責任須依《民法》加倍返還資料來源：《蘋果》採訪整理 【潘姿羽╱台北報導】
租屋詐騙停看聽 屋主身分先確認
詐騙無所不在，連租屋都要小心！像有的廣告刊登者是代理人，等民眾確定承租才說要收服務費，而更常見的是有心人士假冒屋主，取得鑰匙後帶人看屋，收完租金就消失無蹤，民眾不但沒地方住，租金更追討無門！提醒民眾租屋時，務必確認屋主身分。
注意租屋詐騙詐騙陷阱
一、物件價格很便宜：據崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，部分未合法登記的租屋業者，會利用社區公布欄、電線桿黏貼廣告、租屋網等，刊登金額特別低的物件，而若有民眾詢問便說物件已租出，接著會要求民眾花錢購買更多的出租房屋資訊，而這些資訊通常都久未更新，不然便是不符合民眾需求，讓花錢買資訊的民眾，空有無用資訊，租不到想要的房子。
二、物件刊登者不明：有部分不肖業者或代理人，刊登時不會標示刊登人資訊，等到民眾確定要承租後，才會表明身分，並要求收取服務費。
三、承租人假冒房東：這是最常見的租屋詐騙方式，詐騙者可能是二房東、住在原處準備搬走的房客、或是其他有心人士等，他們事先取得租屋處鑰匙後，便會出面帶民眾看屋，而若民眾並未察覺出租人冒牌身分，等押金繳完，或是繳了好幾個月房租後，詐騙者早已消失無蹤，當正牌屋主趕人時，不但無家可居，連租金也有去無回，屋財兩失，損失慘重。
建議民眾，最好找合法有信譽的租屋網，而查詢租屋物件時，若發現行情過低，最好留心並了解原因，免得貪小便宜反受害；出租人身份更是重要，不論刊登人是誰，最好都要再次確認，若是屋主授權的代理人或二房東，需取得屋主連絡方式，並確認是否需酌收服務費、以及是否同意轉租，而最重要的簽約部分，也要核對屋主身分與契約人身分，才不會讓有心人士有機可趁。
另外需要注意的是，當民眾表明承租意願，在租屋時先支付民間約定俗成的「訂金」，或是具《民法》法律效力的「定金」後，雙方約定已產生法律效力，若屋主事後不願出租，訂金便須全數返還，而若是支付「定金」，民眾還可依《民法》規定，要求加倍返還定金，因此民眾在付訂金的同時，可別讓自己的權益睡著囉！記者馬慎渝／綜合報導
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