金管會緊箍咒發威 商用不動產標售9連摃

金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續,新光人壽等多件標售案陸續撤標收場。金管會祭出新規定至今不到1個月,共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元,致使商用不動產市場急凍。

『金7條』出手 商用不動產沒戲唱了?

近幾年市況顯示,商用不動產市場最主要的買家就是資金豐沛的壽險業者。對壽險業者來說,資金投入相對安全、穩健的標的,不動產是相對較好的選擇、尤其是具固定收益的商用不動產,但政府為了壓抑房價漲勢,接連祭出眾多措施,並針對保險業祭出『金7條』。

近年在商用不動產拍賣會大賺錢的顏炳立,他無奈的說,『他即將失業』。他強調,如今商用不動產的買方就算有錢也不敢出手,政府營造出的低迷氣氛,讓錢沒也去路。至於賣方部分,商用不動產目前的價格水位原本是很多人搶著買,但在人為干擾下、買方才縮手,所以賣方不會願意在此時降價求售。

展望明年商用不動產,交易量縮已無法避免,惟從商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下,2013年的價格表現將呈『穩中有升』格局,但交易量恐不易再衝高。

2012年商用不動產的最大買家是壽險業者,其操作策略是只進不出,然在金管會對壽險業者投資房地產設限的情況下,2013年商用不動產成交量恐不易再成長。但在價格的部分,台灣的觀光與商務需求都持續成長,雙北市地區的商用不動產好貨有限,並無看空的理由,長期來看,還有成長空間。 【住展房屋網/台北報導】

商用不動產標售 一個月內9連摃

上月中,金管會祭出「新八條」後,商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰,不到一個月,標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示,若是短期內沒有出現優質標的,如此慘狀可能持續下去。

亞太經貿廣場撤標

原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟,甫過中午,便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標,原因是配合政府政策因應目前經濟情勢,其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%,而且即期實施,並無寬限期。

高力國際調研部董事李日寶表示,此政策一出,第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬,而且預期低迷狀況會持續一段時間。

根據統計,金管會推出「新八條」後,已有2筆標案流標、7筆標案撤標,與第三季時,國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比,有著相當明顯的落差。

全球資產專案經理王維宏指出,金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手,預計保守的態度會持續3~6個月。

面對前進商用不動產受到阻礙,股市又起伏震盪,已有壽險業者另尋投資出路,企圖提高投資海外不動產的比重,主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。

商仲表示,第四季除商用不動產市場急凍外,土地交易市場也沒有第三季活絡,尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守,加上土地標售也紛撤標,均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

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