05 12 月 金管會緊箍咒發威 商用不動產標售9連摃
金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續，新光人壽等多件標售案陸續撤標收場。金管會祭出新規定至今不到1個月，共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元，致使商用不動產市場急凍。
『金7條』出手 商用不動產沒戲唱了?
近幾年市況顯示，商用不動產市場最主要的買家就是資金豐沛的壽險業者。對壽險業者來說，資金投入相對安全、穩健的標的，不動產是相對較好的選擇、尤其是具固定收益的商用不動產，但政府為了壓抑房價漲勢，接連祭出眾多措施，並針對保險業祭出『金7條』。
近年在商用不動產拍賣會大賺錢的顏炳立，他無奈的說，『他即將失業』。他強調，如今商用不動產的買方就算有錢也不敢出手，政府營造出的低迷氣氛，讓錢沒也去路。至於賣方部分，商用不動產目前的價格水位原本是很多人搶著買，但在人為干擾下、買方才縮手，所以賣方不會願意在此時降價求售。
展望明年商用不動產，交易量縮已無法避免，惟從商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，2013年的價格表現將呈『穩中有升』格局，但交易量恐不易再衝高。
2012年商用不動產的最大買家是壽險業者，其操作策略是只進不出，然在金管會對壽險業者投資房地產設限的情況下，2013年商用不動產成交量恐不易再成長。但在價格的部分，台灣的觀光與商務需求都持續成長，雙北市地區的商用不動產好貨有限，並無看空的理由，長期來看，還有成長空間。 【住展房屋網/台北報導】
商用不動產標售 一個月內9連摃
上月中，金管會祭出「新八條」後，商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰，不到一個月，標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示，若是短期內沒有出現優質標的，如此慘狀可能持續下去。
亞太經貿廣場撤標
原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟，甫過中午，便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標，原因是配合政府政策因應目前經濟情勢，其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%，而且即期實施，並無寬限期。
高力國際調研部董事李日寶表示，此政策一出，第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬，而且預期低迷狀況會持續一段時間。
根據統計，金管會推出「新八條」後，已有2筆標案流標、7筆標案撤標，與第三季時，國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比，有著相當明顯的落差。
全球資產專案經理王維宏指出，金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手，預計保守的態度會持續3~6個月。
面對前進商用不動產受到阻礙，股市又起伏震盪，已有壽險業者另尋投資出路，企圖提高投資海外不動產的比重，主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。
商仲表示，第四季除商用不動產市場急凍外，土地交易市場也沒有第三季活絡，尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守，加上土地標售也紛撤標，均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
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