商圈店面租金重跌 投資客燙手山芋

國內景氣衰退每況愈下,台北市各主要百貨商圈店面,出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況,台北市主要百貨商圈店面,目前的租金行情,與去年相較,平均下跌一成至三成不等,有些商圈的店面空置率,更攀高至三成的高點。

店面租金重跌 投資客的燙手山芋 

住展企研室針對台北市各主要百貨商圈店面租金,作出調查,其中百貨公司集結的忠孝東路四段,以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額,帶動周邊店面租金行情居高不下,目前平均每坪月租7000至15,000元,雖仍居北市店面租金之冠,但較去年的租金水平,已下跌了18%。

商圈店租下跌

忠孝東路4段因有SOGO百貨及微風廣場,周邊商圈店租較去年同期下跌18%。

忠孝東路四段為成熟型商圈,在雙捷運交叉點的便利加持下,來客率一直是北市各百貨商圈之冠,店面的租金行情更因而水漲船高,然而受到大環境不景氣衝擊,忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免,相較於去年的每坪租金9000至18000元,目前每坪月租金下滑已平均達2500元。

忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷,巷弄內原來精品店林立,現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗,紛紛歇業或停業。使兩條名人巷租金從去年的每坪6000~8000元,下跌至目前的每坪4500~6000元,跌幅達25%,仍有超過三成的中小型店面空著租不出去,這種『慘狀』,歷年少見。

商仲業者統計指出,今年內需市場有如「一攤死水」,第二季後零售消費市場景氣相當差,已有三成連鎖店停止展店,下半年展店詢問度也減少一半。面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多,部分商圈店面租金已出現「凍漲」,加上明年景氣仍難樂觀,預估明年店面租金將有十%的下跌空間。

商仲業者表示,北市二線商圈租金下跌的壓力最大,包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線,還有重慶北路沿線等商圈,預期租金降幅將超過一成。

住展雜誌企研室表示,雖說商用不動產長期看好,特別是台北市百貨商圈的店面。惟近年被投資客炒高了的店面行情,在政府祭出奢侈稅及實價登錄影響下,今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息,顯示這些『金店面』,也不敵整體景氣的下探,更因為店面的總金額大、交易對象特定,現在成為投資客的燙手山芋! 住展房屋網

消費市場冷 店面租金下跌

消費市場冷颼颼,根據住展雜誌最新百貨商圈店面租金調查,跟去年相比,竟平均下跌一成到三成不等,有些商圈的店面空置率更達三成的高點,以最貴的台北名人巷店面租金來看,就下跌25%,還有30%的空置率。

跌幅最慘的是八德路四段的京華城商圈,店面租金下跌幅度達到三成,其次是微風廣場靠近市民大道三段、四段的店面,租金下跌兩成九,第三名是明曜百貨附近的忠孝東路四段的巷內,租金下跌兩成五。

住展調查跌 永慶調查漲

但相對於永慶房屋所做調查,結果大不同,永慶在相同商圈所做的調查,卻是從去年第三季後租金一路上漲,最糟也維持平盤,並沒有住展調查的悲觀。

根據住展調查,最貴的店面租金行情是在百貨公司集結的忠孝東路四段,以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場為主的商圈,目前平均每坪月租7000到15000元,雖仍居台北市店面租金之冠,但較去年租金水平,已下跌了18%。

還有指標的忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷,巷弄內原來精品店林立,現可發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗,紛紛歇業或停業。這種慘狀,歷年少見。

八德路四段的京華城商圈,在京華城經營績效未見好轉,已有多個樓層攤位空蕩蕩,加上受到信義計畫區新光三越、阪急百貨及台北101商圈將人潮帶走,京華城周邊的租金行情出現較大幅度下跌,較去年下跌三成,成為北市商圈店租跌幅最重地區。

最抗跌的是老字號的西門商圈,西門商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不錯,以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面,去年的租金每坪約4000至6000元,但隨著西門町的學生族消費力大減,店面租金也開始鬆動,目前下滑到每坪3500至5000元,租金較去年下跌15%,電影街周邊的店面,空置率也開始增多,租金出現有行無市景況。
自由時報 記者林美芬/台北報導

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