05 12 月 少子化投資學生套房 注意招生及投報率
投資學生宿舍似乎投資報酬率不錯，但專家建議，要注意投資學校的現況及發展，才能確保投資收益，否則很容易自己住進「套房」。曾經投資學生套房的昭揚建設及中村建設都指出，學校發展的好壞，直接影響周邊房價保值及收益。
招生穩定且逐年壯大的學校，在其周邊投資學生套房才有前途，商圈如果一直擴大，也會增加不少屬於上班族的租客，等於擴大客源，投資效率更好。
投資學生套房 注意學校招生情形
投資客慘賠收場
中村建設董事長吳進煌就指出，深入了解學校經營是一件很重要的事，包括一些比較中長期的計畫等，都會影響到學校未來的變化，也間接影響到學生套房未來的價值及投資報酬率。
住商不動產分析，南部有一所新設立的大學，初期學生套房很被看好，但學校經營得法，且有學生宿舍BOT案，結果，造成投資校外學生套房的投資客幾乎全軍覆沒，慘賠收場；就現有的國立大學中，有辦理學生宿舍BOT案，包括嘉義中正大學、台大、中興、政大及台東大學等，有投資客想投資學生套房的可以參考一下。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就指出，投資學生套房是要勤做功課，再做效益分析，就投資效益來看，私立大學比國立大學好，主因是學生人數多，其次是舊私立大學比新設立的私立大學好，比較不必擔心招生數不足的問題，學校經營至少獲得肯定，再視各校所在的商圈及生活圈的成熟度、腹地大小等，衍生的效益是增值效益及客源的多寡。
賺了租金賠了房價
張欣民也指出，有些學校位在偏遠地區，房價穩定性不足，很容易賺了租金賠了房價，尤其中南部有些學生套房租金報酬率都達6~8%，但房價折舊率卻偏高，這一點要仔細去算。
昭揚建設分析，學生套房講究投資報酬率，但是，房價太高的區域，如果投資套房，設定的租客對象就要對一般上班族或是高收入族群，租金才會高，否則房價太高，根本沒有投資報酬率可言。〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
擔憂少子化 包租公愛大校 南台科大 投報率最優
少子化下，民眾投資大學套房，現多優先選擇學生人數較多的大學周邊，以策安全。一項調查指出，學生人數排名全台前10的各公私立大學中，以台南永康「南台科大」租金投報率最優，平均可達6.96%，投資人不妨參考。
國內多數大學因學生宿舍不足，學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場，由於收租穩定，投資門檻較低，不只職業包租公視為最愛，很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。
好房網協理鄭惠文表示，投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率，但這幾年少子化問題快速浮現，不少學校傳出招生危機，投資人擔心學生不足將招租不易，萬一關校，更可能慘遭套牢，因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。
根據好房網統計調查，國內公私立大學中，目前學生人數最多的是台灣大學，多達3.3萬人，其次分別是淡江，文化、輔大、成大、逢甲、銘傳、南台科大、東海、中興等，學生人數都至少有1.7萬人以上。
上述學生人數前10大的大學中，位於台南市永康區、學生人數達1.97萬人的南台科技大學，因周邊套房最便宜，平均一坪約8.1萬元，每坪租金則有470元水準，因此平均投報率可達6.96%，高居前10大之冠。
周邊腹地小、生活機能優
鄭惠文分析，南台科大投報亮眼，主要是學校周邊除了有學生租屋族群外，由於商圈成熟，生活機能不錯，許多社會人士及永康工業區上班族也會選在當地租屋，由於該區腹地小、供給有限，因此租金能保持在一定水準。
當地房仲表示，目前當地交投仍相當熱絡，買盤中約有3成是來自台北、台中的投資客，其他7成，則是由在地投資買家所持有，不少人手上擁有十多間套房，大多採長期收租。
現況以學校後門的南台街所延伸的巷弄學生套房最好租，3樓半的舊式透天產品，平均可隔成5~7間套房收租，一樓多為小吃店面，樓上則隔間成學生套房，目前每棟市價約在600~700萬左右。
除了南台科大外，包括台南成大、台中中興、逢甲大學周邊的學生套房，目前投報率也都有5%以上水準，大台北地區則以淡江大學周邊投報較高，可達5%左右，其次為輔大約4%左右，大台北其他包括文化、銘傳、台大等學生人數較多的大學，投報率都偏低，台大的投報率僅1.78%，敬陪末座。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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