賣屋開價 高出實價登錄揭露 二成以上

房仲統計,賣方開價求售的期待價格,至少多出最近政府揭露的實價兩成以上,其中,差距最大的是台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區,都比揭露實價差距達到50%以上。做出這項統計的樂屋網指出,統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價,與政府公布實價登錄行情做比價,平均差距在23%~35%之間。

北市士林區差距52%

當中也有最大差距及最小差距,差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出50%,新北市永和區、新店區也高出40%,高雄市前金區、苓雅區多34%。

樂屋網也分析,政府公布數據將部分低房價揭露,但部分待售物件的條件、新舊度及基地條件都有差別,形成嚴重價差,就台北市分析,8月份信義區住宅實價平均為每坪54.6萬,而待售每坪約在80.7萬;士林區平均實價為45.6萬,但待售均價為69.4萬,遠高於實價52%,可是士林區天母生活圈獨樹一格,居住條件優渥,屋主惜售;

新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22~24萬之間,兩區為新興造鎮區塊,市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋,物件條件相當、房價相對整齊,賣方也不至於憑空喊價。

台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右,8月份實價為每坪15萬,開價高出實價50%,但現實條件是,各項生活條件都不錯,新案也屢創新高價,形成落差;南區雖然平均開價只有每坪16萬,但也遠高出實價的每坪10.6萬。

高雄市屋主相對平實,開價最多僅超過實價三成,以前金區和苓雅區為主,舊市區及成熟商圈、生活機能加持,賣方有如吃了定心丸守住房價;值得一提的是話題火熱的鼓山區,擁有農十六及美術館特區,區內待售物價開價與實價相差不到1%,每坪在18.5萬左右,但也是高雄市平均房價最高的區域。

樂屋網副總紀建琪表示,實價登錄後讓房價透明化,賣方開價有所依據,買方議價也有個參考,但從開價來看,賣方其實都還保留著一部分的議價空間,但有些區域因為賣方認為條件良好,在價格認定也很堅持,市場上形成僵持氣氛。
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕

北市實價登錄 士林與開價差52%

儘管政府希望實價登錄能使房價透明化,但10月中實價揭露至今,全台開價與實價仍有10至33%價差,以台中市價差達33%最高,日前更有讀者向《蘋果》投訴,指北市中山區長春路有屋主以500多萬元購入,卻開980萬元高價求售,顯示賣方開價並未參考實價。

據樂屋網統計11月22日網上住商不動產、中信房屋等多家房仲品牌待售屋開價,並比對8月實價揭露資訊發現,台北、新北、台中與高雄實價與開價仍有一定落差,價差各為23.1%、24.3%、33.1%與10.6%。而各縣市行政區中,又以台北市士林區每坪實價45.6萬元、開價69.4萬元,價差52.2%最多,台中市西屯區價差也有50.3%。

老舊公寓拉開價差

樂屋網副總經理紀建琪表示,一般屋主賣屋開價多高於成交價10至20%,但除高雄外多數縣市開價仍高於實價2至3成,顯示屋主開價時並未參考實價,更預留殺價空間,且今年低總價當道,成交物件多為中低價住宅,也拉低平均實價。

竟有屋主喊價兩倍

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,10月中實價揭露至今僅月餘,因此部分屋主心態仍高,不願降低開價。讀者謝小姐便向《蘋果》投訴,月初本想買北市中山區長春路房屋,開價980萬元好不容易砍到819萬元,沒想到上實價登錄網站一查,發現該區行情才500多萬元,向屋主確認,屋主不只大方承認僅以500多萬元購入,還擺出「他能買到便宜是他厲害」,完全不願意再降價。

「短期內難撿便宜」

莊孟翰強調,依目前趨勢,屋主不降價難吸引看屋。知名房產作家Sway建議,第1次出價可以區域實價資訊9折作依據。

36歲的芸芸認為,開價與實價間仍有2至3成價差,表示屋主心態還很高,短期內買便宜機會不高,至少等6至12個月後才會出價。
蘋果日報【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】

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