購屋痛苦指數衝新高 民眾含淚購屋

營建署昨(28)日發布第3季住宅需求動向調查,全台房價所得比,達9.1倍,衝上歷史新高,換算需要不吃不喝9.1年,才能在台灣買房。房價所得比,也稱為購屋痛苦指數,就是拿房價除以平均家戶年收入,代表民眾的購屋能力。

所得比愈高,顯示痛苦指數愈高,需要花很長時間存錢才能買房;另外,第3季的全台貸款負擔率也達35.3%,也就是說,購屋者有三成五的所得要用來養房。

營建署調查 買房須不吃不喝9.1年 北市最辛苦 房貸族養殼花掉一半收入

以區域看,購屋負擔最重的仍是台北市,房價所得比達14倍,較去年同期的15.1倍高點小跌,貸款負擔率則達51.4%,亦即購屋者有一半的收入都拿來付房貸。

雖然購屋負擔大、政府也持續壓抑房市,但因熱錢多、利率低,房地產仍被視為投資保值的首選,民眾也多看好房市後續發展,調查指出,全台房價趨勢分數為127.3分、較上季的126.5分小升,營建署官員分析,此分數大於100分就表示看漲房價者比看跌多。

若以區域別來看,中、南部民眾對後市的看好度更勝北部,台北市的房價趨勢分數為115.9分、新北市為124分,台中市與高雄市分別達132.2分與144.2分。但如果跟第2季相較,台北市、台南市與高雄市的民眾對房市看好度都已降低。

負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚說,調查期間是在9月,當時實價登錄結果仍未公開、市況呈高檔盤整,但如今隨著實價逐步揭露、標售市場頻傳撤標流標,房市反轉向下的訊息已愈來愈明顯。

他強調,從房價所得比跟貸款負擔率就可看出如今民眾都是「含淚購屋」。

閱報秘書/購屋痛苦指數

所謂的房價所得比就是指家戶年所得跟購屋總價之比率,也就是說,若想買屋得不吃不喝多少年,常被視為購屋痛苦指數。

一般的房價所得比是用台灣平均收入與平均房價來計算,至於營建署的住宅需求動向調查則以當季的新購屋者為調查樣本,調查其家戶年所得與購屋總價,因為調查是委託銀行進行,民眾為盼貸款順利通常較不易謊報資料,也讓此數據更貼近真實情況。 【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

購屋負擔

近3年全台民眾購屋負擔慨況

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