房市交易閉鎖期 彭培業:房市遭「雙殺」

針對金管會下重手嚴控壽險業投資不動產,台灣房屋地產集團首席總經理彭培業認為,接下來房市交易量將進入閉鎖期,在政策壓抑下,預售屋、老舊房屋「沒人要」,形成「雙殺」,明年整體房市「量增有困難、價則持平。」

彭培業:房市恐遭「雙殺」

彭培業指出,金管會管制壽險業,房市量能將受到壓抑,尤其是2,000萬元以上高總價產品越多的區域,量能閉鎖情形會較明顯;奢侈稅後,房市投資性買盤縮手,預售屋買氣冷清,接下來預售屋和太老舊的房屋將沒人要。

彭培業

台灣房屋地產集團首席總經理彭培業認為,2013年房市交易量成長有困難,太舊和太新的房子將面臨「雙殺」

彭培業分析,影響房市的3大關鍵要素為全球景氣、國內政策及區域議題。

以全球景氣來看,目前歐債問題仍未解,美國總統歐巴馬連任、中國新領導人習近平上任,雖然市場認為後續將釋出新一波振興經濟政策,但在刺激經濟方案未釋出下,國際景氣持保守看待。

國內政策和區域議題方面,彭培業說,國內金管會出手管制壽險業,加上政府未有明顯刺激經濟方案,使得景氣陷入膠著。在國際、國內景氣均未有明顯利多刺激下,明年房市交易量增加有困難、價格則持平。【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

彭培業:屋齡太舊太新 雙殺

台灣房屋地產集團首席總經理彭培業今天表示,2013年房市交易量成長有困難,太舊和太新的房子將面臨「雙殺」。

金融監督管理委員會宣布,壽險公司投資不動產最低投報率不得低於2.875%等「新8條」生效。

台灣房屋地產集團下午宣布成立第2個品牌「優美地產」,彭培業表示,「新8條」實施後,資金抽離市場,房市將產生閉鎖期和猶豫期。

彭培業表示,全球景氣未好轉,國內經濟政策不明,2013年房市只剩捷運等區域議題,交易量成長困難,房價可能持平,但愈高總價區域的交易量愈少。

彭培業指出,受打房影響,預售屋不受青睞。如今都市更新政策不明,太舊的房子不符合居住需求,也不適合投資。研判將形成太舊和太新的房子「雙殺」。
(中央社記者馮昭台北20日電)

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