王應傑:挑潛利屋 三要五不要

近期最熱門的議題就是實價登錄這件事,不管有沒有要買房、賣屋,房價似乎都成為大家茶餘飯後最熱絡的討論話題。暫且先不論實價登錄有沒有真實反應市價這件事,如果我們平心來看待房地產,我想對於不動產市場有一些瞭解的朋友應該都知道,「地段」絕對是房地產保值的首要條件,只要「地段」選對了,你不僅不用擔心你的資產會縮水,甚至還可以安安心心的等待它增值,賺進一筆可觀的財富!

購屋最基本的目的是自住,因此找到能滿足生活需求,而且又具稀有性的房地產,其重要性自然不言可喻。我提供幾個方向,讀者不妨可朝這些面向著眼思考,為自己找著具有保值、增值的潛力路段。

王應傑

王應傑:挑潛利屋三要五不

方向一:綠地、交通、生活圈。從台北市信義區、仁愛路、敦南名人巷,到台中市包括七期在內的幾處重劃區,甚至是近期很夯的高雄市美術館、農十六特區,其實都具有優渥的生活圈機能、大片的綠地比例、便捷的交通優勢,這些條件由於稀有,因此讓許多人趨之若騖,自然而然房價有其增值的力道。

方向二:學區、都會、好機能。為人父母者都會為著下一代著想,為了給孩子好的環境,就算孟母三遷也值得。優質學區有著環境單純、優良生活機能的特性,尤其都會中的頂尖學府更是熱門,因此文教區總是房地產交易中炙手可熱的選擇區段,也因而造就其房價抗跌的特性。

方向三:建設、重劃、新亮點。一般的商品用的越久,其價值通常會隨著時間遞減,但房地產只要能找到利多,那麼未來增值的效應會更加明顯。從經驗來看,舉凡政府的公共建設、都市的重劃與更新、國家或區域的重大計畫等…,都能有效的為房市加溫,因此只要能把握未來的發展性,那麼也就等同於掌握增值機會。

大方向有了,還要注意一些燙手山芋,免得到頭來不但享受不到增值獲利,反而讓自己陷入套牢的困境中,這些雖然是老生常談,但由於現在房屋交易的亂象不少,因此還是值得大家留意。

第一、不碰產權複雜的房子。產權為數人所共有,或者只有建物所有權但卻沒有土地所有權,又或者現住房客與原屋主沒有租賃契約,未來可能造成搬遷糾紛的,這樣的房子,如果不是專業人士,建議還是不碰為妙。

第二、不買採光差的房子。採光差的房子也可能代表著空氣流通差,少了陽光與景觀不說,入住後一旦生病更是得不償失,日後想要轉手也不容易找到買家,因此採光差的房子,最好也盡量避免。

第三、不要有違法行為的房子。像是違法夾層、頂樓加蓋的房子,一但有人舉報,隨時有被拆的可能,此外像是工業住宅,由於仍然遊走在法律的邊緣,未來也有可能需要付出大筆回饋金才得以合法,所以此類房屋最好不碰為上策。

第四、留意住、商混合的房子。由於進出分子複雜,如果沒有良好的門禁,反而容易造成治安管理上的死角,除非擁有獨立出入口,而且管委會運作得相當有制度,否則此類與住宅混合的房子建議還是要審慎評估才行。

第五、棟距路幅窄小的房子。有些房子由於位於巷弄的路幅太窄,一旦發生災害時將會造成逃生不易、救災困難的窘境,平時也可能因為建物棟距太近,不易保有個人隱私,因此如果想保有安全舒適的生活,路幅寬敞是最起碼的條件。

現在由於房地產市場交易日趨透明,民眾有更多參考的資訊,但想要買到好屋,其實是需要累積相當經驗的。但我認為「多看」絕對是不吃虧的作法,考量自己購屋的能力,再配合多方的觀察,買到增值好屋絕非難事。
【經濟日報╱作者是東森房屋董事長】

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