嚴控壽險買樓 顏炳立:房市將急速結冰

金管會今天再出重手嚴控壽險買樓,商用不動產市場應聲陷入極度悲觀氣氛中,戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案,都「凶多吉少」;其他商仲業者也多認為大台北商辦市場將急速萎縮。

顏炳立:能玩房市的三種人「都死了」

國營事業近來積極以地上權模式活化資產,台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化招商會,不過顏炳立表示,雖然是採取投資成本較低的地上權,但市場資金已被抽光光,誰有能力出手?他直言,從中油、台糖地上權招商流標,顯示政府打房打到自已,國營事業活化也面臨困難重重。

顏炳立

金管會嚴控壽險買樓,戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案,都「凶多吉少」。圖/聯合晚報提供

至於商辦價格是否回跌,業者仍多持保留態度;全球資產專案經理王維宏認為,金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%,提高3碼到2.875%,等於價格要下殺25%,但短期來看賣方降價機會不大,更不用說要打到75折。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒則表示,金管會盯壽險,雖然使壽險業暫時觀望,但市場還有其他需求者,商辦價格漲跌需看供需變化,而目前大台北仍是供不應求;另外,壽險業仍有沉重資金去化壓力,初期業者不願正面摃上金管會,但後續有待觀察。

顏炳立表示,自去年初起一連串政策打房後,國內房市只剩三種人在玩,其中高資產族鎖定豪宅,有錢建商買地,資金雄厚的壽險公司則是買樓又買地。但今年初央行限制豪宅貸款成數,富豪出場,今年中大降建商土建融後,建商也出場,下半年房市已只剩壽險業者在獨撐大局。

他說,現在市場求售的商用不動產,投報率頂多2~2.5%,金管會卻要求壽險買樓最低投報率要達2.875%,等於把唯一還在撐住不動產市場的一隻腳,也給鋸斷了,房地產市場上有能力玩的三種人「都死了」,房市已是前途無「亮」。

顏炳立表示,到年底前,包括內湖多棟廠辦大樓、北市大直、南京東路土地,大約還有300多億不動產要標售,看來現在全都凶多吉少,「大台北房市本來只有小魚不見,現在大魚也沒有了」,資金潮可能往北市以外找出路,是否會掀起中南部一波炒地炒樓風,值得觀察。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

壽險投資房產「緊箍咒」束更緊!顏炳立:房市將急速結冰

金管會再勒緊壽險業投資商辦「緊箍咒」!將壽險業投資商辦最低收益率自從2.125%,提高3碼到2.875%,今年下半年一口氣調升4碼之多,戴德梁行總經理顏炳立痛批,「政府已經笨到這種程度!」在全球景氣不景氣當中還祭出此政策,將造成房市急速結冰;第一太平戴維斯總經理高銘頂則形容,此政策是「壽險業的金融風暴」。

金管會再出重手嚴控壽險買樓,商用不動產市場一片哀鴻遍野,戴德梁行總經理顏炳立痛批,年底前許多大型標案肯定撤標,商辦市場將陷入停擺,資金恐將轉移陣地至中南部;他形容,下半年房市只有4個人在玩,一是壽險業、二是建築商、三是富豪、第四才是

一般自住客,壽險業是房市的「大支柱」,在被政府「整隻打掉」後,建築商、富豪也挺不住,只剩下自住客這隻「小筷子」,房市根本不用玩了,將陷入急速冰凍。

顏炳立指出,全球經濟不景氣,金管會再度出手重擊房市,「政府竟然已經笨到這種程度!」,他說,近期壽險業持續搶標商辦大樓,政府就因這些少數人的行為「面子掛不住」,祭出如此政策保護自己的顏面;在政府祭出一連串抑制房市的政策、加上股市也要課徵證所稅情況下,很快的房仲、營業員、保險業務員「都要轉行了。」

第一太平戴維斯總經理高銘頂則以「壽險業金融風暴」來形容此政策,並預估未來商辦可能以降低出售、抑或是買方需提高收益率、如提高租金來因應,但面對政府對壽險業投資商辦收益率,半年來調升4碼,高銘頂說,此類抑制房價的措施是否決定過於草率,還有討論空間。

高銘頂預估,今年全年商辦交易金額達1200億元,但受到此政策衝擊,交易金額是否受影響還須觀察,不過近期許多委託商辦標售的業主,對於政府的抑制高房價的相關政策都很關注,因為「誰都不想在此刻強出頭。」

全球資產專案經理王維宏則認為,金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率提高3碼到2.875%,等於價格要下殺25%,但商辦市場不如自住市場,買賣議價空間本來就不大,若商辦要降價25%買,恐怕有難度。

王維宏預估未來商辦市況在賣方不願意降價出清、但壽險業者又不敢「踩紅線」情況下,將陷入觀望;有另一可能現象則是先前資金不夠雄厚、拚不過壽險業的一般投資者,將趁危機入市;不過整體來看,年底商辦業者「拚業績」行情將落空、恐「提早過年」。
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