買屋簽約蓋章前 一定要check的4件事

如果你終於與屋主談好價格、幸運地買到房屋了,可千萬不要高興得太早。簽約蓋章時還是有不少需要注意的地方,像是謄本內的細節、房屋原始的用途、簽約的內容,可都得再三確認細節與內容。

《黑心建商的告白》作者Sway說,簽約時最好找懂房地產的朋友幫忙檢視合約內容,蓋章前務必再三小心,如果沒有注意到合約內容,很容易吃虧,被原屋主欺騙,可就得不償失了。

下面4大項內容是簽約前務必檢查清楚的:

check 1:原屋主假借名義賣屋 捲入財務糾紛

買屋時常容易遇到,明明是跟A買,怎麼後來簽約時發現屋主是B呢?《黑心建商的告白》作者Sway表示,不少人為了避稅,或是因為各種複雜的財務關係,導致可能是A出的錢卻是掛在B的名字下,倘若A與B的確有如此的財務往來關係,且是雙方都同意的狀況下賣屋,那事情就比較單純。

但掛名在別人名下的房屋,往往產權都相當複雜,而且可能背後還有好幾個股東出資,這種房屋最好不要碰,因為很容易引起財務糾紛。

Sway舉例,真正出錢、擁有該房屋決定權的是A,但卻掛名在B下,最容易發生的就是B不願意出售、但A卻已經擅自將房屋出售,這樣子就很容易捲入A與B的財務糾紛中;也可能演變成,你雖然買了該屋,但A再藉由聲請財產主張,最後透過訴訟法院後、取消該筆交易,身為買方的你豈不是白忙一場,還無端捲入A、B的財務糾紛中。

Sway表示,發現賣屋者與簽約者名字不同時,務必再三確認該房屋的產權與財務問題,並且要確實獲得屋主的同意;另外如果可以,最好弄清楚為何該房屋要另外掛名,是因為避稅還是有其他原因。房屋產權越單純越好,如果房屋產權太複雜,寧可放棄也不要被捲入莫名的事端中。

check 2:表面為一般住宅 其實為事務所或工業用地

很多屋主賣屋時都會強調該房屋是一般住宅,或是在住宅用地上,簽約時若沒有特別注意謄本的註記,往往會誤以為屋主所說為真。Sway表示,工業住宅或是一般事務所的住宅,通常會比「正常」的住宅便宜六成到七成,倘若沒有特別注意到謄本上註記的地目,就容易被屋主騙。

Sway表示,工業住宅真正地目是工業用地,一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等,建商蓋了用作住宅,其實是違法的;而且工業住宅周邊絕大部分都是工業區。

但有不少工業住宅也都隱身在一般住宅區內,或是不容易分辨到底是工業區還是住宅區,因此在簽約前,務必請仲介調查清楚該房屋的用地,也要在謄本上仔細檢查該住宅的地目,以避免被原屋主欺騙。

check 3:貸款、租約寫清楚 避免賴帳

有些買方可能手頭資金不足,或是怕銀行貸款貸不到理想的成數、價格,因此在口頭上與原屋主議價時,會特別提到如果貸款不足可以暫緩交易,或是取消交易,這也是議價的內容之一,倘若原屋主答應了,理當寫進契約內。

Sway表示,有些屋主雖然口頭答應,但是在合約書內卻故意隻字不提,等到對方真的貸款不到、想要暫緩或是取消合約時,再拿出合約書指責對方違約,甚至告上法院,買方很有可能就得付出一成左右的違約金;因此,簽約時如果有與對方有任何關於貸款後續的承諾,都務必寫在合約書內,並且要雙方見證同意下,再簽名。

另外,有些房屋是有帶租約契約,有些屋主可能會「膨風」租金行情,或是故意亂講租約的年限。舉例來說,屋主私下跟房客協議租金降為24萬元,但契約上還是寫30萬元,等你接收房屋要去收租金時,才發現年租金只有24萬元,這時很容易就會捲入前房東、房客的契約問題,而租金究竟該怎麼算,也很難說清楚。

因此有帶租約的房屋,務必要將租約的合約、契約一併寫清楚,最好也要有租方的承諾,避免被原屋主欺騙。

check4:漏水保固、屋況、附設家具寫清楚 以免責任不清

有些屋主會保證屋內沒有漏水情況,或是沒有海砂屋、危樓等災害,有些屋主則是會強調屋內的原裝潢擺設通通都會附在房屋內,倘若有關屋況的情形,也通通都應該註記在合約書內。
Sway表示,有些屋主也是會故意說送裝潢、家具,雖然眼前看到的東西都會附送,但等交屋時才發現,有些家具被搬走了,或是換成價格較低廉的家具,這些都是得注意的;因此在簽約前,最好先把室內的狀況拍攝下來,並且要一一點交清楚,所有的物件都得一一附註在合約書內,就連家電的品牌、型號也要記錄下來,寧可麻煩、也不要因為疏漏,之後被原屋主擺了一道。

另外關於車位的問題,也要在合約書內寫清楚。Sway表示,有些屋主會說買屋送車位,但殊不知車位可能是每年都要重新抽籤,或是由社區管委會負責位置安排,這些細節也都要在合約書內寫明。

而在付頭款、尾款時,最好找第三中立單位,也要找提供履約保證的銀行或金融單位,千萬不要傻傻的直接付款到對方的帳戶中;通常較有品牌的仲介、代書都會幫忙做履約保證,以避免對方逃跑。Yahoo!奇摩房地產

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