以房養老五都優先試辦 注意房貸年限與成數

內政部社會司長簡慧娟3日表示,「以房養老」初步規劃以65歲以上老人做為試辦對象,並以五都優先試辦。至於何時開始試辦?簡慧娟指出,包括如何執行、執行流程、不動產由誰鑑價等細節尚未敲定,且精算報告也尚未出爐,因此內政部朝11月試辦努力。

內政部:以房養老 五都優先試辦

內政部去年宣布將以公益彩券回饋金新台幣3300萬元,與行政院金融監督管理委員會研擬自今年起試辦「以房養老」逆向抵押貸款制度專案,針對有房產、無繼承問題的65歲以上獨居老人辦理,預估100個名額。

簡慧娟受訪表示,初步規劃年滿65歲以上、無繼承人、名下有供自己居住的不動產者,做為試辦對象,並以台北市、新北市、台中市、高雄市與台南市5個直轄市優先試辦。

是否限制不動產要在一定金額以上?簡慧娟說,這部分意見不一,尚未決定。

簡慧娟強調,申請人的不動產抵押給內政部,貸款期限30年;資金主要來源是公益彩券回饋金,今年爭取到3300萬元,明年有3100萬元。
自立晚報【記者張健台北報導】

以房養老,注意房貸年限與成數

勞工退休安身立命的問題引發話題,「以房養老」值得重視。房仲建議,銀髮族無固定收入,買房需注意房貸年限與成數問題,建議以子女名義辦房貸或為擔保人,還款壓力較小。

勞保基金傳出瀕臨破產危機,銀髮族退休後該如何安身立命,以房養老的話題再度引起各界注意,銀髮族若不想依靠子女,又想保本並擁有自己的生活空間,拿退休金買房或大屋換小屋似乎是不錯的主意。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示,傳統買屋觀念總以為銀髮族適合郊區、鄉下清幽的環境,事實上隨著都會化的生活,生活機能、公園綠地以及近醫院反而成為銀髮族購屋或大屋換小屋的首要考量。

廖慶洲指出,目前台中中古屋以2至3房,生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5到10分鐘路程的住宅較適合長者,例如中國附醫、中山醫院或榮總附近,頗受退休銀髮族青睞。

信義房屋台中學士店長王信富建議,銀髮族換屋,最好選擇距離散步去醫院看病約10分鐘路程最適合,保持和醫院有點黏又不太黏的距離,且不會成天受救護車進出干擾。

例如太原綠園道或育德路附近是銀髮族指名度較高的路段,目前當地大型社區指名度高的有園道臻觀、獅子城以及勝美學等中古屋,10年內中古屋平均每坪約15萬到23萬元不等。

廖慶洲提醒,值得注意的是,退休後銀髮族無固定收入,申辦房貸較困難,加上還款年限不能超過75歲,還款壓力確實比首購族高,不過,若有良好的財力證明,包括房屋租金收入、每月退休俸甚至名下其他不動產,都可做為銀行評估還款能力的依據,當然也可以子女名義申請房貸,貸款成數較佳。 【中央社/記者韋樞台北電】

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