高雄房市激情不再 推案逾6成賣不到2戶

今年上半年熱鬧滾滾的高雄房市,Q3激情不再,根據國泰房地產指數調查,高雄市Q3推案量、價格雖仍保持一定水準,但銷售奇差,有6成以上的推案第三季賣不到2戶,整體表現在六大都會區中墊底。

高雄推案 逾6成賣不到2戶 第三季激情不再

國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數,六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」,是全台唯一出現928檔期效應的地區,其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄市,全都在實價登錄下中箭落馬,表現都不理想。

落差最大的,就屬高雄市,今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天,不時有建案傳出火熱銷售,而根據官方買賣移轉件數統計,高雄今年交易量也確實一路飆升,1月僅2049件,但5 月已達4169件,整整增加一倍,成交件數都已高過台北市。

不過實價登錄8月1日上路後,高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計,高雄Q3推案量仍達371億,較上季略減10 億左右,平均推案價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元,整體來說,量價大致維持平盤。

但銷售就很難看,30天銷售率僅8.4%,不到一成,比第二季的16%少了快一半,倒是議價空間持續上升,8、9月都飆破2 成以上,高居全台六大都會區之冠。

玄奘大學副教授花敬群分析,高雄因土地充沛,房市一向有「一窩蜂」現象,只要買氣一出現好轉,建商就卯力推案,但隨後就陷入供過於求的困境;2005、2006年前後就是如此,結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期,值得觀察。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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