以房養老五都試辦 委託銀行辦理抵押貸款

「以房養老」可望11月中旬起試辦,內政部已完成規劃,正進行各項財務精算作業,待完成後呈報行政院核定,即可正式推出,現規劃由五都開始試辦。內政部社會司司長簡慧娟昨(31)日表示,「以房養老」屬於一種老人經濟安全的作法,初步規劃年滿65歲以上、名下有不動產、沒有繼承人者,做為試辦的對象,在行政院核准施行後,將公開招標,委託銀行辦理房地產抵押貸款業務。

以房養老登場 五都月中試辦 將委託銀行辦理抵押貸款

簡慧娟說,銀行只是委辦這項業務的單位,申請人的不動產抵押權是給內政部,所以資金也由內政部籌措,這項業務的資金主要來源是公益彩券回饋金,101 年度編列3,300萬元,102年度有3,100萬元,因資金不多,初期會由台北市、新北市、台中市、高雄市與台南市等五都開始試辦。

社會司副司長陳素春指出,符合條件且有意願申請這種「逆向抵押貸款」的長者,可以名下的房地產向代辦銀行申請,銀行將會前往鑑價,再看申請者的年齡,依國人平均壽命來推算其可能的餘命,每月給予一筆生活給付。

陳素春說,「以房養老」的作法比較適合中低收入戶,而且房價不是太高的,因為房價太高的話,代表所有權人的生活比較不虞匱乏,且可自己處理不動產,例如賣掉拿到一筆錢後買較小的房子或是租房居住,不必來申請抵押貸款。

她強調,這項新政策涉及民眾的身家財產,要考量的事情很多,相關配套及財務試算都要很謹慎,目前整個規劃作業已近完成,完成後還須呈報行政院審查,核定後就會對外公布,並舉辦巡迴說明會,讓國人了解這項新政策的內容。

不過,銀行業者指出,目前利率水準偏低,一般而言,抵押房產後,每月可能領不到2萬元,以月領1萬5,000元估算,對老人家吸引力不高。

央行總裁彭淮南便曾在立法院答詢時指出,「以房養老」這項政策可以研究、他並不反對,但他個人對房子有感情,想保留房子,所以「寧可把房子放在名下」。
【經濟日報/記者陳美君、楊文琪/台北報導】

銀髮族養老撇步…退休金買房

勞保不保,傳出破產危機,銀髮族退休後要如何安身立命?以房養老再度引起話題;信義房屋台中區協理廖慶洲建議,銀髮族沒有固定收入,買房要注意房貸問題,若以子女名義辦房貸或擔任擔保人,可減輕還款壓力。

今年11月內政部「以房養老」政策將試辦上路,退休銀髮族若不想依靠子女,又想保本擁有自己的居住生活空間,可考慮拿退休金買房,或以大房換小房;房仲業者指出,受銀髮族青睞的產品多為2至3房,生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車程,如中國附醫、中山醫院或榮總附近中古宅,都頗受退休銀髮族注意。

信義房屋學士店長王信富指出,銀髮族多數會買2至3房住宅,主臥外留1間當作書房或客房,子女回家時使用,雖喜愛靠近醫院的區域,但也不能距離太近,離醫院約5至10分鐘車程的靜巷最為合適。

他說,以中國附醫周遭為例,太原綠園道、育德路附近就是知名度較高的路段,當地大型社區有園道臻觀、獅子城、勝美學等,10年內中古屋每坪約15至23萬元不等。

值得注意是退休後銀髮族沒有固定收入,申辦房貸較困難,加上還款年限又不能超過75歲,還款壓力比一般首購族大,廖慶洲建議,如果有良好的財力證明,例如房屋的租金收入、每月退休俸甚至名下其他不動產,都可當做銀行評估還款能力依據,當然也可以子女名義申請房貸,貸款成數就會比較實惠。【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

以房養老

以房養老試辦規畫

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