房市不妙!捷運宅破功 南方之星逾4成流標

捷運宅票房不敗保証再次破功!繼上周標售捷運木柵線「信義18號」失利後,台北市政府捷運局今天上午再標售捷運中和線南勢角站共構宅「南方之星」,結果還是不理想,標售243戶,高達101戶無人投標,流標率又高達4成以上。

房市不妙! 南方之星捷運宅逾4成流標

捷運宅向來被視房市票房保証,特別是「到站即到家」的捷運共構宅,但上周一 (22日)捷運局標售木柵站「信義18 號」,標售16戶,竟有8戶無人投標,寫下近年首見捷運宅流標,也一舉打破捷運宅不敗神話。

當初不少業者認為「信義18號」總價偏高多在3000萬以上,部分戶別面對電塔是標售不佳主因,並認為,今天登場的南方之星,總價在470~2500萬元之間,適合首購及自住型民眾,標售情況才可作為實價揭露之後,捷運宅是否失寵的觀察指標。

儘管信義18號標售不佳,但今天南方之星開標之前,市場多認為,由於目前南方之星成交單價一坪多在40~48萬元,而捷運局底價每坪37~41.6萬元,低於市價約1成,加上之前開放看屋,單日曾湧進1700多人,預料即使有物件流標,也僅是少數,多數應可順利脫標。

但今天上午捷運局開標,雖然共收到499封標單,投標數量僅次於今年2月標售的先嗇宮站捷運宅「美麗新境」的600封,但243戶中,僅142戶中有人得標,多達101戶、41.5%無人投標確定流標。

由於戶數眾多,捷運局將自今天起至31日止,分3天開標,再一併公布結果;初步了解,無人投標的仍以總價2000萬元以上的住宅居多,但也有不少中低總價產品也無人問津。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

捷運宅破功 房仲業:房價下修壓力更大

台北市政府捷運局今天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」,竟高達101戶無人投標,流標率逾四成。對此結果,房仲業者第一時間多表訝異,並預料將對房市造成相當衝擊。

住商不動產企研室徐佳馨表示,南方之星為一般大眾住宅產品,捷運局又以低於市價約一成標售,流標率仍如此之高,顯示實價揭露後,市場明顯保守看待後市,房價將面臨更大的下修壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,今天標售的南方之星部分住宅採光、格局欠佳可能是無人投標原因之一。另外在奢侈稅持續壓抑投資需求下,置產型客戶擔心不好出租與難脫手,在選擇物件上「寧缺勿濫」,也是近來捷運宅接連標售失利主因。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,流標率逾四成主要原因是所釋出的物件每坪單價未如市場預期低,和市價差距不大,造成投標意願低落。他指出,去年此區域的每坪成交單價超過40萬元,而屋主心中理想的售價約介於48至55 萬元,和買方願意出手的價格差距已逐漸拉大,促使物件成交速度變慢,若未來價格沒有下修,恐怕難再出現熱銷景況。【聯合晚報/記者游智文、楊美玲/台北報導】

延伸閱讀

莊孟翰:實價登錄 導致房市交易重挫?

實價登錄時代 房市出現3大趨勢

居住正義第一步 實價登錄揭房市國王的新衣

買屋停看聽!經濟前景堪慮 房市豈能獨熱?

實價登錄出現破壞性價格 學者:房價將鬆動

張金鶚:實價登錄越多 房市反轉更明顯 別急著進場

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com