實價登錄爭議 預售交屋 實價登錄為舊價

實價登錄爭議不斷!繼網路當機、登錄價格異常過低外,又有地政士指剛交屋的新成屋,因實價登錄時會將過戶日設為交易日,導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格,而非目前實際售價,恐造成民眾誤解,「是實價登錄的最大盲點。」學者表示,實價登錄只能參考,民眾仍須多做功課。

預售交屋,實價登錄為舊價,過戶日設為交易日,落差達3年

據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料,經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位,該案實際成交價每坪約21~26萬元,與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說,2009年購買預售案,最近完成交屋,因產權移轉,確實有登錄實價,登錄價格就是當初預售時成交的金額。

「機制最大盲點」

由於登錄價格為2009年交易價,但今年8月才交屋,導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露,實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定,「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記,的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」

中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批:「這是整個實價登錄機制的最大盲點!」他說,預售屋蓋好後才會過戶給買方,但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記,若以2年前買賣契約的時間作登錄,地政士將因逾期未登記而遭罰款,所以辦理產權移轉時,會改以過戶日為交易日。

政府與實務脫節

淡江大學 副教授莊孟翰表示,實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格,尤其政府不內行,與實務面脫節,經此篩選出來的登錄資料,本來就僅供參考,「反正景氣不好,建議民眾可慢慢觀察價格變化,降低登錄時間落差的價差認知。」

最近想買屋的民眾徐玉芳認為,本來覺得官方的實價登錄可以信賴,但如果資訊不透明、價格也不一致,可能還是會回歸原本的購屋習慣,多問幾家房仲意見。

實價登錄爭議項目

★買賣時間登記不明:新成屋登錄價格交易日為交屋日,但價格卻是多年前的預售成交價,易產生交易時間的認知差異

★總價與坪數登記混亂:總價、坪數是否含車位無統一登記方式,民眾無法得知真實單價

★產權標示不清:有多筆產權列在同筆資料登錄,或將露台、大公設、小公設等產權分開登記,導致1筆產權變4筆資料,民眾無法掌握完整資料

資料來源:《蘋果》採訪整理【蘋果日報/張琬聆/台北報導】

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