銀髮族買房提保證人 親屬擔保貸款成數高

購醫療水準進步,國人平均壽命延長,銀髮族群想要買房養老,卻常因沒有固定收入,貸款時相對弱勢。專家建議,民眾可以請子女或親屬做擔保,就能相對提高貸款成功機率。

買房養老 銀髮貸款提保證人較優以子女、二等親屬作擔保 貸款成數高 

銀髮族想要貸款購屋,多半會受限於「年齡」及「無固定收入」等貸款條件減分項目。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,目前《銀行法》雖然已修法,取消連帶保證人,但民眾若能提出有效保證人作為擔保,如子女、二等親屬等,依舊可增加銀行放款的意願。

此外,銀髮族若有「月退俸」、「租金收入」等固定收入來源,亦可證明自身還款能力,可爭取增加銀行放款成數。陳俊宏表示,提具「保證人」和「收入來源」的申請者,銀行幾乎可放貸到7成。

月退俸、租金加分

他表示,不動產和存款等財力證明,通常不會增加銀行的放款意願,銀行主要仍以收入來源為放貸考量。專家建議,退休前提早做好規劃,在仍保有「固定收入」的條件下,申請房屋貸款較容易。

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,銀行核貸時,會以貸款人年齡加上還款年限的總和不超過75為原則;也就是貸款人年紀愈大,還款期限將相對縮短。舉例來說,若貸款者為60歲,那麼還款年限最多15年(75-60=15),由於還款年限短,每月還款金額就高,房貸負擔壓力相對重。

第2屋貸款僅貸6成

林以德建議,銀髮族通常子女各自成家立業,家中成員人數變少,可以將原來較大房子賣掉,改買坪數較小的住宅,賣大換小所賺得的價差,還能存下一筆養老金,或者在購屋時就選擇坪數小的房子,減少貸款壓力。

此外,新屋若登記在子女名下,以子女名義申請房貸,或單以子女的名義申請貸款也可以延長房貸還款年限,減少房貸的壓力。若民眾名下已有房屋,新申請的貸款成數也會減少,通常第2屋貸款僅能貸到6成。

【銀髮族爭取較優房貸秘訣】

◎可提具擔保人,如子女、二等親等,提高核貸成功率

◎可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明

◎可用子女名義購屋,由子女申請房貸,放款機率較高,且還款年限長

◎地段位置好的區域,房貸成數較高;而地段好,房價也高
資料來源:《蘋果》採訪整理  【黃怡樺╱台北報導】

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