不動產實價查詢 分不動產、租賃、預售屋三大類

明天10月16日開始,民眾上網或下載內政部App就可以查詢不動產交易案件的申報登錄資訊,包括不動產買賣、租賃、預售等案件,透過網路查詢不收取費用,查詢網址為內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/)。

官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」

首批2萬多筆 張金鶚:衝擊房市

民眾深切期待的不動產實價揭露,明天正式上路,內政部地政司副司長王靚琇表示,明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格,明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料,未來會儘速增加更多資料。

這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說,實價揭露將讓「國王的新衣」現形,同時看到「退潮之後誰在裸泳」,對房市將產生極大衝擊。

分不動產、租賃、預售屋三大類

地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會,宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料,明天正式上網提供民眾查詢,資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類,民眾可依自己設定的需求、條件,查到市場真實交易價格。

王靚琇表示,官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站,提供民眾房價資訊,但這些都是二手資訊,主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手,而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。

地政司表示,「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成,預計明天上線開放查詢,民眾可依自己需求,如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等,或使用地圖搜尋,都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。

保護隱私 不會有門牌、交易人資料

基於保護隱私,地政司表示,網站上所顯示的資料,不會有門牌號碼,買賣交易人等相關資料,但仍會顯示路名、段、甚至到巷;另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構,也都會全部揭露。

至於民眾比較習慣參考的單價方面,地政司表示,如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格,就會分別揭露;如果有車位,但沒拆算,則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低),直接拆算單價,但會特別註明含車位。

頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註

另外頂樓加蓋部份,由於未強制要求民眾登錄附註,因此不會另外標示,單價也直接由總價除坪數計算,通常如此計算會得出較高的單價,民眾使用時特別注意。

預售屋部份,由於現已全面實施新定型化契約,預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡,除了顯示各樓層實際成交價外,包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。

提供Android版手機App下載查詢

「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢,不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

利用查詢服務網 實價資訊四招估房價

內政部推動實價登錄8月1日上路,現在開放民眾自10月16日起,可查詢8月1日至8月31日申請登記,在9 月完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件。

內政部表示,為便利民眾使用資訊,除可依交易類型、縣市區域、建物形態、價格區間或區段化門牌等屬性資料查詢,還可直接在地圖上圈選範圍,獲得成交資訊。

針對交易資訊揭露,內政部指出,明顯異於市場正常交易價格,譬如顯著比市場正常交易價格過高或過低的成交價格,以及特殊交易資訊,譬如申報時加註親友交易的案件,依法將不會對外提供查詢。,此外,查詢雖結合圖資,但顯示交易標的的點位,僅供示意參考,呈現標的附近大致區位,並非標的實際位置,符合區段化與去識別化規定。

內政部以買賣案件為例指出,可查到資訊包含三大部分,首先是交易標的,也就是土地區段位置、建物區段門牌、交易筆棟數等。第二是價格資訊,包括不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織、交易年月等。第三是標的資訊,包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局等。【聯合晚報/記者舒子榕/台北報導】

實價登錄查詢

不動產交易實價查詢簡易五步驟

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