以房養老下月試辦 長輩接受度恐不高

研議多時的「以房養老」政策最快11月中旬推出!據內政部規劃,65歲以上、無子女、有房子但無法取得低收入戶資格的近貧老人,將房子抵押給政府,銀行估算價值後,由政府每月發給生活費,老人還可持續住在房子裡。

以房養老 擬下月中試辦  抵押房產「領終身」 五都釋出100名額

初步選定五都試辦、共100個名額。學者認為,台灣傳統觀念仍認為有房子才有安全感,老人不一定願意把辛苦賺來的房子,甚至是祖產抵押給政府。

依內政部規劃內容,原則上「活多久、領多久」,沒有領取年限,若領取生活費超過房屋價值,政府也會繼續發給生活費。但若老人過世,不論是否超過約定給付年限,房屋都由政府接收。但也由於「領終身」,銀行業認為風險過高,承接意願低,因此最後承辦的土地銀行僅負責「代辦」並收代辦手續費,老人的生活費仍由政府出資。

條件本周將拍板

內政部社會司長簡慧娟昨說,到底房屋價值多少以上才能申請,每月給付金額及給付多久等,都還需等精算報告出爐後才會確定。至於五都房價不同,房地產價值門檻是否全國一致,也要進一步研議。據了解,內政部本周會邀相關單位討論定奪。「以房養老」經費前2年由公益彩券回饋金支應,第一年預計3300萬元。

「好像敗光祖產」

土銀總經理蘇樂明昨說,因房屋價值愈高、政府風險愈小,當初土銀提報草案曾建議可參考保單計算方式,用老人平均壽命去折算現值。2011年五都平均壽命為北市82.7歲,新北市80.46歲、台中78.98歲、台南78.44歲、高雄77.97歲。

至於房屋價值計算方式,如北市500萬元房子,20年後可能變650萬元,銀行將採650萬元為房子價值、再去折算每月可給老人多少錢。

台北大學 社會工作系助理教授王品指,若只是把不動產轉換成動產,老人家把房地產拿去向銀行借貸即可,為什麼需要政府推以房養老政策呢?他也說,老人若把房子抵押給政府,好像祖產在自己手中敗光,多數老人可能並不願意。

台灣房屋地產集團發言人謝萬雄表示,假設老人每月領1.5萬元,20年後約總共可領360萬元,若現在房屋價值即超過360萬元,那不如賣掉房子改成租屋,或者再買房價較低的地方,將剩餘的現金改做其他有穩定收益的投資還比較划算。

寧賣屋住安養院

60歲的鄭春苔說,此政策立意不錯,但應根據個人狀況、房屋價值做調整。他說,自己位於台中市的房子價值至少7、800萬元,若一個月只領1、2萬元不划算,他寧將房子處理掉,住進安養中心,建議政府以公辦安養中心配套措施,有房產的獨居老人配合意願會較高。

以房養老政策初步規劃

試辦規模:100人
日期:11月中旬
承辦單位:土地銀行
計劃內容:老人將房子抵押給政府,由銀行估價後由政府依房價每月發給老人生活費
適用對象:65歲以上、單身、無子女,但因擁有房子而不符合低收入戶的近貧老人
試辦財源:公益彩券回饋金,第一年預計投入3300萬
試辦地區:台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市
備註:房子價值、每月給付多少等仍待精算報告出爐
資料來源:內政部【蘋果日報/連線報導】

「以房養老」下月試辦,長輩多「不願參加」

內政部在今年初推出的「以房養老」,將在11月試辦,由政府出資,試辦對象為65歲以上單身、擁有不動產、無繼承人,且因不動產價值超出社會救助法規定致未能符合社會救助對象,至於相關細節,將於下週邀集相關單位討論後,做最後決定,但網友多持反對意見,並反映,符合限制的長輩也多數不願意參加。

有網友指出:「以房養老不如自己把房賣掉(2000萬),再租房子,加上每月生活費,30年後還有剩。」更有網友表示:「除非1個月領10萬以上,不然沒人會喜歡。」但也有少數網友指出,「這樣就不用擔心老了沒人養的問題」,網友們議論紛紛。

除網友對此展開討論外,符合資格的長輩卻也出現多數「不願意參加」的情況,初步邀請30長輩參與計畫的台中市,卻得到獨居長輩的反駁,他們聽到「房子要交給政府或銀行估價」,即使每月可領1萬5000元,也不願參加,1位老人表示,1個月1萬5000萬元在城市根本「不夠用」,還是把房子留給親戚較好,也有老人指出,「沒房沒保障」。

據了解,「以房養老」是申請者先把名下房子抵押給政府,再由政府指定的承做銀行,每月撥1筆款項供給申請者,等於「把不動產變成動產」,又可繼續住在房內,且主打「活得愈久領得愈多」,現行利率為1.417%,而相關細節,內政部將於下週做最後定奪。
【自由時報/本報訊】

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