14 10 月 合宜住宅近3成沒錢棄權 弱勢買屋難
新北市板橋浮洲合宜住宅選位簽約期限日前屆滿，總計一千一百多人放棄承購，棄權率直逼三成，浮洲案建商日勝生建設公司說，中籤戶棄權理由主要是，「沒錢買」。
浮洲案是國內住宅史上第一批合宜住宅，也是馬政府實現「居住正義」試金石之一；本案由日勝生建設承建，案名為「日勝幸福站」，可售戶數四千零九戶，預售登記人數逾兩萬五千人，相當於六人搶一戶，市場反應熱烈。
板橋浮洲合宜住宅選位簽約時，棄權率直逼三成，等於四個人就有一人放棄。
浮洲合宜住宅 近3成沒錢棄權
八月間浮洲案抽出序號後，隨即進入選位簽約作業，第一號至第四千零九號的民眾都有選位（戶）承購權利，上周簽約期限屆滿，日勝生統計，總計二千八百七十六人完成簽約，一千一百卅三人棄權，棄權比率為百分之廿八點三，等於三、四個人就有一人放棄。
日勝生說，合宜住宅棄權率直逼三成，「出乎意料，有點訝異」，日勝生員工私下詢問民眾棄權原因，答案幾乎都是「沒有錢」、「買不起」或「自備款成數太高了」。
至於未賣出的一千多戶合宜住宅，已迅速展開遞補簽約作業，到昨天為止，選位序號到了四七七○號，目前還剩七百零二戶，其中兩房有二八三戶，三房有四一九戶。
案場人員說，遞補戶的棄權率可能更高，因為好區位的房子大多被選走了，粗估序號五千五百號以內都有機會，甚至六千號內也有可能，遞補簽約作業預計月底完成。
日勝生說，合宜住宅承購戶自備款三成（含簽約金）、銀行貸款七成，簽約時先繳四十萬元簽約金，預定民國一○四年三月交屋，兩年半的施工期間內，承購戶必須分七期扣除簽約金後、其餘的自備款，相當於每四點三個月付款一次。
浮洲合宜住宅總價在四百多萬至一千萬。以最高總價約一千萬的戶別來說，交屋前要付三百萬，扣掉四十萬元簽約金，餘款二百六十萬，每四個月付款卅七萬元。即使是最低總價的四百五十萬元，每期也得付十三萬五千元。
日勝生說，銷售對象為年收入一五八萬元以下，無自宅的家庭，承購戶十年內不得轉售。
房仲業者說，浮洲合宜住宅每坪十九點五萬元，約為周遭新屋的六至七折、每坪價差至少十萬元，當初推出時，許多人認為「抽中等於現賺數百萬」，沒想到棄權率這麼高。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
觀察站／弱勢買屋 像中樂透不能兌獎
有棟新房子比周遭房價便宜了三成，你想不想買？相信多數人答案是肯定的。但好不容易抽到保證名額，卻因繳不出自備款、只能放棄，如同中了樂透卻不能兌獎，這是多大的諷刺，也讓合宜住宅蒙上「出師不利」的影子。
棄購的原因可能還有，如浮洲合宜住宅有綁約十年限制，沒有二手市場的轉手空間，或不滿意產品、純粹碰碰運氣等。但主因還是「沒錢」，這代表景氣真的有夠差，民眾口袋薄，就算幸運中籤，也無力籌出上百萬元自備款。
合宜住宅的原始名詞是「平價住宅」，針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜、可負擔的居住環境，長期出租或一次賣斷，都是可思考的方式，產學業界也各有看法。
浮洲案單價、總價都比周邊房價低，這樣的「好康」棄權率卻直逼三成，可見政府協助經濟弱勢家戶買房，不能只考量「總價或單價」，還要搭配還款機制，考量購屋人的還款負擔能力，否則民眾「買得起、卻還不起」，徒然製造更多金融與社會問題。
全球景氣低迷，政府除及早準備，在居住政策上，更應要有社會保險的安全防災概念，如果合宜住宅可以提高「只租不售」比例，弱勢家戶只要付房租，即可安居，不但房產成為可循環再利用的公共財，也能避免過去國宅轉賣賺差價的情形，似乎會是比較好的選擇。
【聯合報╱本報記者何醒邦】
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