合宜住宅近3成沒錢棄權 弱勢買屋難

新北市板橋浮洲合宜住宅選位簽約期限日前屆滿,總計一千一百多人放棄承購,棄權率直逼三成,浮洲案建商日勝生建設公司說,中籤戶棄權理由主要是,「沒錢買」。

浮洲案是國內住宅史上第一批合宜住宅,也是馬政府實現「居住正義」試金石之一;本案由日勝生建設承建,案名為「日勝幸福站」,可售戶數四千零九戶,預售登記人數逾兩萬五千人,相當於六人搶一戶,市場反應熱烈。

板橋浮洲合宜住宅

板橋浮洲合宜住宅選位簽約時,棄權率直逼三成,等於四個人就有一人放棄。

浮洲合宜住宅 近3成沒錢棄權

八月間浮洲案抽出序號後,隨即進入選位簽約作業,第一號至第四千零九號的民眾都有選位(戶)承購權利,上周簽約期限屆滿,日勝生統計,總計二千八百七十六人完成簽約,一千一百卅三人棄權,棄權比率為百分之廿八點三,等於三、四個人就有一人放棄。

日勝生說,合宜住宅棄權率直逼三成,「出乎意料,有點訝異」,日勝生員工私下詢問民眾棄權原因,答案幾乎都是「沒有錢」、「買不起」或「自備款成數太高了」。

至於未賣出的一千多戶合宜住宅,已迅速展開遞補簽約作業,到昨天為止,選位序號到了四七七○號,目前還剩七百零二戶,其中兩房有二八三戶,三房有四一九戶。

案場人員說,遞補戶的棄權率可能更高,因為好區位的房子大多被選走了,粗估序號五千五百號以內都有機會,甚至六千號內也有可能,遞補簽約作業預計月底完成。

日勝生說,合宜住宅承購戶自備款三成(含簽約金)、銀行貸款七成,簽約時先繳四十萬元簽約金,預定民國一○四年三月交屋,兩年半的施工期間內,承購戶必須分七期扣除簽約金後、其餘的自備款,相當於每四點三個月付款一次。

浮洲合宜住宅總價在四百多萬至一千萬。以最高總價約一千萬的戶別來說,交屋前要付三百萬,扣掉四十萬元簽約金,餘款二百六十萬,每四個月付款卅七萬元。即使是最低總價的四百五十萬元,每期也得付十三萬五千元。

日勝生說,銷售對象為年收入一五八萬元以下,無自宅的家庭,承購戶十年內不得轉售。

房仲業者說,浮洲合宜住宅每坪十九點五萬元,約為周遭新屋的六至七折、每坪價差至少十萬元,當初推出時,許多人認為「抽中等於現賺數百萬」,沒想到棄權率這麼高。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

觀察站/弱勢買屋 像中樂透不能兌獎

有棟新房子比周遭房價便宜了三成,你想不想買?相信多數人答案是肯定的。但好不容易抽到保證名額,卻因繳不出自備款、只能放棄,如同中了樂透卻不能兌獎,這是多大的諷刺,也讓合宜住宅蒙上「出師不利」的影子。

棄購的原因可能還有,如浮洲合宜住宅有綁約十年限制,沒有二手市場的轉手空間,或不滿意產品、純粹碰碰運氣等。但主因還是「沒錢」,這代表景氣真的有夠差,民眾口袋薄,就算幸運中籤,也無力籌出上百萬元自備款。

合宜住宅的原始名詞是「平價住宅」,針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜、可負擔的居住環境,長期出租或一次賣斷,都是可思考的方式,產學業界也各有看法。

浮洲案單價、總價都比周邊房價低,這樣的「好康」棄權率卻直逼三成,可見政府協助經濟弱勢家戶買房,不能只考量「總價或單價」,還要搭配還款機制,考量購屋人的還款負擔能力,否則民眾「買得起、卻還不起」,徒然製造更多金融與社會問題。

全球景氣低迷,政府除及早準備,在居住政策上,更應要有社會保險的安全防災概念,如果合宜住宅可以提高「只租不售」比例,弱勢家戶只要付房租,即可安居,不但房產成為可循環再利用的公共財,也能避免過去國宅轉賣賺差價的情形,似乎會是比較好的選擇。
【聯合報╱本報記者何醒邦】

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