實價登錄下周揭密 全台成交重跌 房價唬不住了?

見真章的時刻來了!實價登錄上路兩個多月,內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄資訊,台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元?豪宅是否真有一坪2、300萬元行情?預售屋是不是「開價嚇死人,成交笑死人」,下周二見分曉。

唬不住了?真實房價 下周揭密

目前資訊來看,內政部將公布的實際成交房價,低於市場認知行情的可能性相當大,而多數房仲、建商、學者都認為,如果兩者落差很大,實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發酵,為房市投下震撼彈。

實價登錄自今年8月1日實施後,累計至本周四(10月11日)為止,全台房屋買賣共7.3萬件,已按規定登錄交易價格的有5.9萬件,申報率達80%;另外,預售屋方面則已有77件登錄價格,包括北市2件,新北市7件及新竹市68件。

在初步查核相關登錄資料真實性之後,內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資料公布在「不動產交易實價查詢服務網」,民眾在輸入路名後,即可查出鄰近地區,甚至要買的同一棟社區的真實交易行情。

預售屋行情 不再是賣方的秘密

儘管目前已有很多管道可查到房價,但真實性如何,許多人持疑,特別是預售屋,民眾對業者公布的行情大多半信半疑;知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得沸沸揚揚,最後即証實只是開價,根本沒有成交。

永慶房屋協理黃增福分析,從目前資訊來看,官方版房價與市場認知行情持平或低於認知行情的可能性較高。

以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例,交易單價主要落在每坪40~60萬元之間,占近5成,成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北市連一間公寓也要1、2000萬元」,便有不小落差。

信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬

北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅:含車位總價2.38億元、每坪約130萬元。根據謄本,松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成交,依地政局所公布資料,推算最貴住宅指的應是「台北信義」。

但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元,去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元,屋主開價也至少230萬元起跳;但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元,推算回不含車位價格也大約只在150萬元上下,落差實在很大。

「代銷恐怕會死得很難看」

除豪宅外,不少代銷業者坦言,面對內政部將公布官方版預售行情,現在高度「忐忑不安」。根據地政司規劃,預售屋採單獨公布,和成屋分開,由於推案不多,分布零散,單獨公布後,即便不說案名,民眾問一下也會知道哪一個推案。

預售屋開價和成交價本來就有不小落差,業者擔心,如果第一波登錄的推案,成交價殺得很低,那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為,除非降價,否則根本賣不掉,但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價,要不要降價得看建商臉色,如果建商不肯,很可能血本無歸。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

首波實價登錄資訊下周揭露 8月全台成交重跌26%

內政部統計資料顯示,8月全台成交大減8980件,跌幅26%,實價登錄對房市殺傷力超出預期,9月的情況也沒有回穩,五都交易量都是下跌,實價登錄上路後,累計至10月11日,全台房屋買賣7.3萬件,已登錄交易價格5.9萬件,申報率80%;預售屋已有77件登錄價格,分別是台北市2件,新北市7件、新竹市68件。

內政部預定下周二(16日)公布首波實價登錄的資訊,在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布,民眾只要輸入路名,就可查出鄰近地區的真實交易價格。

業者指出,原本市場預期在價格揭露後,應可讓交易回復正常,但以8-9月的表現來看,恐怕情況不如預期樂觀,尤其是市場行情與實價的落差如果太大,恐怕會再影響買氣回溫的速度。NOWnews 財經中心/台北報導

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