實價登錄影響大 全台房市交易跌26%

實價登錄資訊揭露下周上路,各界原認為新制8月上路後,交易就會正常,但依內政部統計資料,8月全台成交量一口氣大減8980件,跌幅達26%,實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像;而且直到9月還在發威,五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。

實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%

稍早市場普遍認為價格揭露後,買賣雙方容易拉近價格共識,交易應會回復正常,但由於實價登錄上路這兩個多月來,交易量重跌超乎預期,究竟實價揭露後,房市是否會如預期回穩,現在也不那麼樂觀。

實價登錄新制於今年8月1日實施,一如預期,7月曾有一波過戶潮,雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成,但台北市不到4000件,新北市不到7000件,整體來說,房市仍陷谷底。

其中台北市交易量跌破3000件,只剩2796件,較7月重跌33%;新北市9月只剩5200件,跌了28%;台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較,雙北也都減少了2成。

下周二實價登錄資訊揭露,買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說,如果揭露價格和目前市場認知價格差不多,買氣就如現況,如果比較高,民眾可能還會再看幾個月再做決定,萬一比較低,買方會更用力殺價,但屋主還得調適,交易量可能再急凍。

東森房屋董事長王應傑則認為,台灣房地產已走完景氣循環高峰期,現在重點是怎麼下來,除非是民眾所得出現明顯成長,否則成交量要明顯回升的機會不大。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄上路房市陷膠著!五都去化天數大增

實價登錄上路後,雖然看屋客看似增加,但交易狀況仍差強人意。根據住商不動產企劃研究室統計,七月到九月直轄五都去化天數後發現全面性增加,其中台北市增加9.8天,相對平穩的台南市也增加1.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從買賣雙方價格認知的銷售速度,透過去化天數可以看出實價登錄上路後,交易難度更大為提高,買賣兩造在價格上共識持續分歧,買方加價有限,現階段看起來,似乎賣方要多讓步才有成交機會。

從去化天數可以發現,台中以北表現不佳,和七月相比,九月去化天數均大幅增加,徐佳馨分析有這種狀況發生的原因,在於面對市場上公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩,但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因。

在去化天數增加的背後,也呈現個案表現落差大的現象,徐佳馨指出,不可諱言,在奢侈稅後,許多物件都還在兩年期間,因此無法釋出,出現在市場上的優質物件較過去少,而這類銷售天數極短,甚至短短一兩週內就成交,但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。

綜觀未來幾個月後的市場,徐佳馨認為,實價登錄的不確定感仍在,對於自住客戶或是置產客戶都有影響,加上外在環境對買方並不友善,預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。ETtoday財經新聞記者江羚瑜/台北報導

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